На продажу

Вилла с 7 спальнями в Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Sheba

Ультра люкс отделка | Большой угол | Подвал

7спальни 7 ванных 896 m²

Описание

Вилла с семью спальнями в престижном районе Над Аль Шеба, Над Аль Шеба 1, в проекте Nad Al Sheba Gardens. Резиденция площадью 9 639 ft² (≈ 896 m²) готовится к сдаче. Объект предлагается без отделки, что позволяет будущему владельцу реализовать собственное видение интерьера. Семь просторных спален с собственными санузлами, семь ванных комнат, двухуровневый входной холл — архитектура виллы строится на принципе максимального пространства и приватности.

Планировка предусматривает современные открытые гостиную и столовую, кухню с дизайнерской отделкой и отдельную служебную кухню, семейный лаунж, гардеробные комнаты с индивидуальным оснащением. На территории расположены помещение для слуги и комната водителя, что характерно для премиум-сегмента резиденций. Загородный дом дополнен частным бассейном, защищённой парковкой и озеленённым участком.

Над Аль Шеба — один из самых статусных и культурно значимых районов Дубая, расположенный непосредственно к югу от Дубайского залива. Район известен как местоположение всемирно известного ипподрома и королевской резиденции Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, что подчёркивает его историческое и общественное значение.

Проект Nad Al Sheba Gardens разработан с учётом требований современной архитектуры при сохранении традиций элегантности. Гибкие условия рассрочки делают приобретение более доступным для инвестора и конечного пользователя. Вилла ориентирована на семьи, ищущие эксклюзивное жилое пространство высочайшего качества на одном из самых престижных адресов Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.4 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.6 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.2 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 738 560 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 29 542 400
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 14 771 200
VAT на комиссию (5%)₽ 738 560
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 783 906 430

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 3 238 161
Сумма кредита
₽ 553 920 000
Переплата
₽ 417 528 347
Итого за весь срок
₽ 1 156 088 347

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 4 123 627
Доход в год
₽ 49 483 520
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059341
Реф объектаVS-150766
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос