На продажу

Участок в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Прайм локейшн | Просторная планировка | Рядом с входом

Студия 0 ванных 1395 m² Меблирован

Описание

Земельный участок премиум-класса в Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — эксклюзивном фристайл-сообществе от застройщика Meraas. Площадь участка составляет 15 016 ft² (≈ 1 396 м²). Проект находится на стадии развития и предоставляет редкую возможность построить особняк по индивидуальному проекту в одном из самых престижных вилла-комплексов Дубая. Участок реализуется по системе рассрочки с гибкими условиями платежа.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — это закрытое фристайл-сообщество, спланированное для семей, ценящих приватность, простор и качество жизни. Сообщество окружено ухоженными зелёными зонами и оснащено современной инфраструктурой. Земельный участок идеально подходит для строительства люкс-резиденции с архитектурой на усмотрение владельца.

Район отличается отличной связанностью с ключевыми районами Дубая. Сообщество расположено в спокойной, безопасной среде с круглосуточной охраной и доступом к учебным заведениям и культовым сооружениям. Благодаря удачному расположению жители имеют быстрый доступ к торговым и деловым центрам города.

Проект разработан застройчиком Meraas, известным высокими стандартами планирования и качеством жилых комплексов. Земельный участок представляет собой инвестиционный актив с высоким потенциалом в одной из самых востребованных семейных общин Дубая. Это уникальная возможность приобрести участок в престижном сообществе и реализовать концепцию идеального семейного дома.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 577 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 23 080 000
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 11 540 000
VAT на комиссию (5%)₽ 577 000
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 612 491 270

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 2 529 813
Сумма кредита
₽ 432 750 000
Переплата
₽ 326 194 021
Итого за весь срок
₽ 903 194 021

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 3 221 583
Доход в год
₽ 38 659 000
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059349
Реф объектаPS-181312
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос