На продажу

Квартира с 2 спальнями в Ayala on the Park, Town Square

Высокий этаж | Вид на парк | Основное расположение

2спальни 2 ванных 97 m²

Описание

Квартира из двух спален в проекте Ayala on the Park, расположенном в центре Town Square, Дубай, предлагает современный образ жизни в престижном сообществе. Общая площадь составляет 1 039 ft² (≈ 97 m²), два санузла. Объект находится на стадии предпродажи с гибкими условиями рассрочки. Квартира без отделки, что позволяет будущему владельцу воплотить собственное видение интерьера.

Жилье располагается на высоком этаже с видом на территорию комплекса. Планировка предусматривает открытую кухню, две спальни с встроенными шкафами и приватный балкон. Каждая спальня оборудована полнофункциональным санузлом. Высокие потолки и современные отделочные материалы создают ощущение пространства и светлоты.

Ayala on the Park — это жилой комплекс разработки Nshama, интегрированный в динамичную среду Town Square. Район отличается отличной транспортной доступностью и близостью к ключевым точкам Дубая. Расстояние до Dubai Mall составляет примерно 10 минут езды, до Burj Khalifa — также около 10 минут. Комплекс находится в непосредственной близости от торговых центров, ресторанов и развлекательных заведений Town Square.

Проект разработан компанией Nshama с ориентацией на создание интегрированного сообщества нового поколения. Архитектурная концепция сочетает функциональность с эстетикой, а инфраструктура проектировалась с учётом потребностей современной семьи. Гибкие схемы платежей делают недвижимость доступнее для различных категорий покупателей.

Объект привлекателен как для семей, так и для инвесторов, ищущих недвижимость в развивающемся микрорайоне с сильным потенциалом роста. Близость к центрам занятости и образования, а также устоявшаяся инфраструктура комплекса обеспечивают стабильный спрос на рынке аренды.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates15.5 км · 27 мин на машине
  • Dubai Marina Mall17.2 км · 29 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah17.8 км · 31 мин на машине
  • The Beach JBR18 км · 31 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)18 км · 31 мин на машине
  • Palm Jumeirah19.4 км · 33 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 34 620 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 1 384 800
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 692 400
VAT на комиссию (5%)₽ 34 620
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 37 026 090

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 151 789
Сумма кредита
₽ 25 965 000
Переплата
₽ 19 571 641
Итого за весь срок
₽ 54 191 641

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаTown Square. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 225 030
Доход в год
₽ 2 700 360
Окупаемость
≈ 12.8 лет

О проекте

Ayala on the Park

Застройщик: Nshama · с 2014

О застройщике

Nshama

Среди ведущих застройщиков Дубая Nshama создает интегрированные lifestyle-сообщества, сочетающие инновационные технологии с премиальным качеством. С 2014 года компания воплощает своё имя и философию — она стала сердцем.....

Все проекты Nshama →

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71567112564
Реф объектаAS-184313
Last Update6 октября 2026 г.
БрокерKhurram Shahzad
BRN брокера57611
Похожие объекты

Ещё в Town Square

Проекты в районе

Новостройки в Town Square

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос