Да, снять жильё можно по загранпаспорту. Для регистрации договора в Ejari и подключения коммунальных услуг (DEWA) некоторые арендодатели предпочитают арендаторов с Emirates ID — это компенсируется большей предоплатой или числом чеков.

Традиционно аренда в Дубае оплачивается вперёд чеками: 1 чек за весь год либо 2–4 чека по полугодиям или кварталам. Чем меньше чеков, тем сильнее позиция для торга по цене. Всё чаще арендодатели принимают банковский перевод или оплату картой.

Ejari — государственная регистрация договора аренды в Дубае. Без неё нельзя подключить DEWA, оформить визу по адресу и защитить свои права в Rental Dispute Centre. Регистрацию обычно проводит агент или арендодатель.

Повышение ограничено калькулятором RERA и зависит от того, насколько ваша ставка ниже рыночной: если аренда на уровне рынка — повышение 0%. Об изменении условий арендодатель обязан уведомить за 90 дней до окончания договора.

Депозит (5% без мебели, 10% с мебелью), комиссия агенту (обычно 5%), регистрация Ejari (~AED 220), депозит DEWA и housing fee 5% от аренды. В сумме закладывайте примерно 15–20% сверх годовой аренды.

Стандартно комиссию агента — 5% годовой аренды — платит арендатор один раз при заключении договора. Отдельно оплачиваются депозит и регистрация Ejari.

Ставки аренды в Дубай Хиллз зависят от типа и площади объекта; средняя цена покупки здесь — около AED 1 680 за квадратный фут, что задаёт ориентир и по аренде. Актуальные ставки смотрите в каталоге, они обновляются ежедневно.