Подлинная перепродажа | Отдельная вилла | Инвестиционное предложение — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Подлинная перепродажа | Отдельная вилла | Инвестиционное предложение

4спальни 4 ванных 3741 ft²

Описание

Вилла из 4 спален в проекте Farm Grove на The Valley — уникальный угловой объект с видом на зелень со всех сторон. Общая площадь составляет 3 741 ft² (≈ 348 m²). Объект предлагается на вторичном рынке в статусе off-plan с гибкими условиями рассрочки и сдачей в декабре 2028 года.

Вилла решена по современному плану с открытыми гостиной и столовой, 4 спальнями, включая мастер-люкс, и 4 ванными комнатами. К основным помещениям добавлены комната для персонала с собственной ванной, кухня современного стиля, терраса и балкон с панорамным видом на садовую зону. Предусмотрены также дополнительное хранилище и подсобное помещение. Частный сад и крытый гараж завершают функциональное решение.

Проект расположен в сообществе Al Yufrah 1, получившем известность благодаря природно-ориентированной концепции с парками, пешеходными дорожками и садовыми зонами. От The Valley Shopping Center — 15 минут, до Silicon Oasis — 10 минут, до Даунтауна Дубая — 25 минут, до аэропорта Дубая — 30 минут. Рядом находятся горные пешеходные маршруты (20 минут) и мечеть.

Проект разработан Emaar с использованием экологичного подхода к жилому пространству. Вилла предлагается без отделки и доступна по плану 80/20 — оплата 80 % в процессе реализации, 20 % при сдаче.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.8 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa27.1 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.9 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.2 км · 48 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 400 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 176 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 88 000
VAT на комиссию (5%)AED 4 400
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 681 150

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 19 291
Сумма кредита
AED 3 300 000
Переплата
AED 2 487 441
Итого за весь срок
AED 6 887 441

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 19 360
Доход в год
AED 232 320
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Farm Grove at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65686292969
Реф объектаVS-124472
Last Update28 июня 2026 г.
БрокерMansour Akbari
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос