Умная цена входа | Честный продавец | Высокий потенциал — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Умная цена входа | Честный продавец | Высокий потенциал

4спальни 7 ванных 8793 ft²

Описание

Вилла с 4 спальнями в комплексе Farm Gardens 2 проекта The Valley, расположенного в общине Аль Юфра 1. Это автономный дом на одной линии с участком площадью 8 793 ft² (≈ 818 m²) и общей площадью 8 793 ft² (≈ 818 m²). Объект в стадии разработки, предусмотрены гибкие условия рассрочки платежа. Вилла идеально подходит как для семейного проживания, так и для инвесторов, ищущих долгосрочную доходность.

Интерьер спроектирован с использованием натуральных материалов и отличается светлой, воздушной атмосферой. Пространство организовано по принципу открытой планировки с высокими потолками и окнами от пола до потолка, обеспечивающими максимальное естественное освещение. Вилла включает 4 спальни, мужскую комнату и 7 ванных комнат, что позволяет удовлетворить потребности большой семьи или обеспечить дополнительный доход от сдачи в аренду.

Дом расположен на одной линии застройки, что гарантирует дополнительную приватность. Позиция в комплексе близка к бассейну и центру общины — ключевым социальным точкам The Valley. Окрестность характеризуется спокойной, благоустроенной обстановкой, обилием зелени и современной инфраструктурой.

The Valley расположен вдоль трассы Дубай — Аль-Айн (E66), что обеспечивает удобную связь с основными центрами города. Стратегическое положение делает проект привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в недвижимость с потенциалом доходности от аренды.

Удобства

В здании

Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.2 км · 45 мин на машине
  • Burj Khalifa26.5 км · 45 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.4 км · 47 мин на машине
  • Аэропорт DXB27.4 км · 47 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.5 км · 47 мин на машине
  • DIFC27.6 км · 47 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 700 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 308 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 154 000
VAT на комиссию (5%)AED 7 700
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 8 182 450

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 33 760
Сумма кредита
AED 5 775 000
Переплата
AED 4 353 022
Итого за весь срок
AED 12 053 022

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 33 880
Доход в год
AED 406 560
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Farm Gardens 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65581715059
Реф объектаVS-173378
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерAye Chan Myae
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос