С арендатором | Два офиса объединены в один — Барша Хайтс, Дубай

На продажу

С арендатором | Два офиса объединены в один

Студия 2 ванных 747 ft²

Описание

Офис в составе двух объединённых помещений, расположенный в I-Rise Tower — современном коммерческом комплексе Barsha Heights (Tecom). Общая площадь 747 ft² (≈ 69 m²), два санузла. Помещение готово к заселению, расположено на среднем этаже с панорамным видом на сообщество и город, обеспечивающим естественное освещение и комфортную рабочую среду.

Два офиса объединены в единое функциональное пространство, которое демонстрирует практичный и гибкий подход к планировке коммерческого помещения. Средний этаж предоставляет оптимальный баланс между доступностью и отстранённостью от уличного шума. Панорамные окна создают вдохновляющий офисный интерьер, пригодный как для небольших команд, так и для работы в формате открытого пространства.

I-Rise Tower — знаковое здание в деловом районе Barsha Heights, обладающее современной архитектурой и премиальным оснащением. Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности: до станции метро Dubai Internet City — несколько минут, прямой доступ к Sheikh Zayed Road и Hessa Street. В самом здании размещаются розничные точки, кафе и фитнес-центры, поддерживающие профессиональную деловую атмосферу.

Офис уже сдан в аренду, что делает его привлекательным активом для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода. Помещение содержится в отличном состоянии и полностью готово к немедленному использованию — идеальный выбор как для инвесторов, так и для компаний, нуждающихся в премиальном офисном пространстве в динамичном деловом центре Дубая.

Удобства

В здании

Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates3 км · 5 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah4.3 км · 7 мин на машине
  • Palm Jumeirah4.5 км · 8 мин на машине
  • Dubai Marina Mall4.9 км · 8 мин на машине
  • The Beach JBR5.3 км · 9 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall14.4 км · 25 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 6 375 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 255 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 127 500
VAT на комиссию (5%)AED 6 375
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 6 775 575

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 27 951
Сумма кредита
AED 4 781 250
Переплата
AED 3 603 963
Итого за весь срок
AED 9 978 963

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБарша Хайтс. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 40 800
Доход в год
AED 489 600
Окупаемость
≈ 13.0 лет

О проекте

I-Rise Tower

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7167497860
Реф объектаCS-152384
Last Update22 июня 2026 г.
БрокерHamze Sidaoui
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Барша Хайтс

Проекты в районе

Новостройки в Барша Хайтс

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос