На продажу

Офис в I-Rise Tower, Барша Хайтс

С арендатором | Два офиса объединены в один

Студия 2 ванных 69 m²

Описание

Офис в составе двух объединённых помещений, расположенный в I-Rise Tower — современном коммерческом комплексе Barsha Heights (Tecom). Общая площадь 747 ft² (≈ 69 m²), два санузла. Помещение готово к заселению, расположено на среднем этаже с панорамным видом на сообщество и город, обеспечивающим естественное освещение и комфортную рабочую среду.

Два офиса объединены в единое функциональное пространство, которое демонстрирует практичный и гибкий подход к планировке коммерческого помещения. Средний этаж предоставляет оптимальный баланс между доступностью и отстранённостью от уличного шума. Панорамные окна создают вдохновляющий офисный интерьер, пригодный как для небольших команд, так и для работы в формате открытого пространства.

I-Rise Tower — знаковое здание в деловом районе Barsha Heights, обладающее современной архитектурой и премиальным оснащением. Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности: до станции метро Dubai Internet City — несколько минут, прямой доступ к Sheikh Zayed Road и Hessa Street. В самом здании размещаются розничные точки, кафе и фитнес-центры, поддерживающие профессиональную деловую атмосферу.

Офис уже сдан в аренду, что делает его привлекательным активом для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода. Помещение содержится в отличном состоянии и полностью готово к немедленному использованию — идеальный выбор как для инвесторов, так и для компаний, нуждающихся в премиальном офисном пространстве в динамичном деловом центре Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Коворкинг

В квартире

Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates3 км · 5 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah4.3 км · 7 мин на машине
  • Palm Jumeirah4.5 км · 8 мин на машине
  • Dubai Marina Mall4.9 км · 8 мин на машине
  • The Beach JBR5.3 км · 9 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall14.4 км · 25 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 147 135 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 885 400
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 942 700
VAT на комиссию (5%)₽ 147 135
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 156 380 271

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 645 102
Сумма кредита
₽ 110 351 250
Переплата
₽ 83 179 475
Итого за весь срок
₽ 230 314 475

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБарша Хайтс. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 941 664
Доход в год
₽ 11 299 968
Окупаемость
≈ 13.0 лет

О проекте

I-Rise Tower

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7167497860
Реф объектаCS-152384
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерHamze Sidaoui
BRN брокера59154
Похожие объекты

Ещё в Барша Хайтс

Проекты в районе

Новостройки в Барша Хайтс

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос