3-комн. с комнатой для прислуги в Ayaan Heights Meyan | DLD Waiver — Букадра, Дубай

На продажу

3-комн. с комнатой для прислуги в Ayaan Heights Meyan | DLD Waiver

3спальни 4 ванных 1754 ft² 1парковка Вид на море

Описание

Квартира с 3 спальнями в премиум-проекте Ayaan Heights I расположена в развивающемся сообществе Букадра, в непосредственной близости от Майдана. Общая площадь составляет 1 754 ft² (≈ 163 m²). Объект предлагается в режиме off-plan с гибкими условиями рассрочки платежей. Квартира ориентирована на перспективных инвесторов и покупателей, ищущих современное жилье в динамичном районе с интегрированной концепцией жилья и офисных пространств.

Планировка объединяет три просторные спальни и четыре ванные комнаты, включая en-suite для главной спальни. Квартира выполнена в современном стиле с высокими потолками от пола до потолка и качественными отделочными материалами. С приватного балкона открываются виды на лагуну и бассейн. Кухня интегрирована в открытую часть пространства, обеспечивая функциональность и удобство.

Комплекс Ayaan Heights I — это бутик-разработка от застройщика IGO (Invest Group Overseas) с ограниченным количеством единиц, что гарантирует эксклюзивность. Сообщество ориентировано на образ жизни с особым акцентом на зеленые зоны, прогулочные дорожки и места для активного отдыха. Местоположение стратегически выгодно: всего 12 минут до Даунтауна Дубая, 15 минут до аэропорта DXB, с легким доступом к главным магистралям города.

Проект разработан архитекторами мирового уровня и включает наземные розничные пространства с кафе, клиниками и магазинами, а также отдельный вход для офисных арендаторов. Комплекс находится на стадии строительства с предполагаемой передачей владельцам в ближайшие периоды. Объект обладает высоким потенциалом доходности от аренды благодаря спросу как на краткосрочные, так и долгосрочные сдачи в этом быстроразвивающемся направлении Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC5.8 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.5 км · 11 мин на машине
  • City Walk7 км · 12 мин на машине
  • Аэропорт DXB8.8 км · 15 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 3 777 686
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 151 107
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 75 554
VAT на комиссию (5%)AED 3 778
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 020 875

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 16 563
Сумма кредита
AED 2 833 265
Переплата
AED 2 135 630
Итого за весь срок
AED 5 913 316

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБукадра. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 20 462
Доход в год
AED 245 550
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Ayaan Heights I

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71736657721
Реф объектаAS-140640
Last Update24 июня 2026 г.
БрокерYasir Hussain Soomro
Похожие объекты

Ещё в Букадра

Проекты в районе

Новостройки в Букадра

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос