Полностью оборудована | Высокая доходность — Бизнес Бэй, Дубай

На продажу

Полностью оборудована | Высокая доходность

Студия 0 ванных 2528 ft²

Описание

Офис в башне Sobha Ivory Tower 2 в деловом центре Бизнес Бэя — редкая инвестиционная возможность. Помещение площадью 2 528 ft² (≈ 235 m²) оформлено по двум отдельным правоустанавливающим документам и готово к использованию. Объект сдан в аренду до середины 2027 года с фиксированным доходом. Помещение подходит как для инвесторов, стремящихся к стабильной доходности, так и для компаний, ищущих готовое решение в престижном районе.

Офис отличается просторной и практичной планировкой, обеспечивающей эффективное использование пространства для различных типов бизнеса. Помещение получает достаточное естественное освещение и оснащено профессиональной отделкой, что создаёт комфортную деловую среду. К объекту прилагаются четыре парковочных места, обеспечивающие удобство для сотрудников и посетителей.

Бизнес Бэй — один из наиболее развитых деловых районов Дубая с удобной транспортной связностью. Башня имеет прямой доступ к шоссе Sheikh Zayed Road и хорошую связь с Al Khail Road, что облегчает въезд и выезд без задержек в загруженных районах города. От офиса всего несколько минут до центра города, DIFC и других ключевых бизнес-центров Дубая.

Sobha Ivory Tower 2 — современная коммерческая башня, спроектированная для поддержки профессиональной деловой среды. Проект занимает стратегическое положение в установленном коммерческом районе, предоставляя арендаторам и владельцам престижный адрес с хорошей связностью и более свободными подъездными путями по сравнению с центральными перегруженными зонами города.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Burj Khalifa2 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.2 км · 4 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.6 км · 4 мин на машине
  • City Walk3.3 км · 6 мин на машине
  • DIFC4.1 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.9 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 180 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 90 000
VAT на комиссию (5%)AED 4 500
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 786 200

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 19 730
Сумма кредита
AED 3 375 000
Переплата
AED 2 543 974
Итого за весь срок
AED 7 043 974

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 21 900
Доход в год
AED 262 800
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Sobha Ivory Tower 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7127842900
Реф объектаCS-171412
Last Update24 июня 2026 г.
БрокерTariq Aldajani
BRN брокера1499083
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос