На продажу

Новостройка 2br | Вид на Бурж Халифа | Opera Grand

2спальни 3 ванных 1364 ft² 1парковка Вид на море

Описание

Квартира с двумя спальнями в Opera Grand, Даунтаун Дубай, с панорамным видом на Бурдж-Халифа и фонтан Дубая. Площадь 1 364 ft² (≈ 127 m²), три ванные комнаты. Готов к заселению, никогда не заселялась, оригинальная отделка застройщика.

Квартира расположена на 24-м этаже и предоставляет полный, беспрепятственный вид на всю высоту Бурдж-Халифа и весь водный бассейн фонтана Дубая — редкий случай в районе, когда вид не срезан углом и не ограничен частичным панорамным окном. Открытая планировка жилых зон, три отдельные ванные комнаты. Планировка оптимизирована для максимального использования вида из окон во всех основных помещениях.

Opera Grand — один из наиболее закрытых жилых комплексов Даунтауна Дубая с ограниченным количеством юнитов и сервисом уровня премиум-отеля. Здание находится в пешеходной доступности от Dubai Opera, Souk Al Bahar и Dubai Mall. Квартал Opera District считается культурным и наиболее престижным жилым анклавом в составе Даунтауна, с медленной ротацией на рынке и устойчивым спросом от премиум-сегмента.

Юнит представляет интерес для покупателей, для которых вид на главные достопримечательности города является основным фактором выбора. Недвижимость в оригинальном состоянии с такой панорамой в Opera Grand встречается редко. Квартира имеет потенциал для использования как основное место жительства, инвестиционного портфеля или сезонного объекта с перспективой доходности от аренды.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Burj Khalifa0.5 км · 6 мин пешком
  • Dubai Mall0.9 км · 12 мин пешком
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1 км · 2 мин на машине
  • City Walk1.7 км · 3 мин на машине
  • DIFC2.5 км · 4 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.7 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 698 888
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 307 956
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 153 978
VAT на комиссию (5%)AED 7 699
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 8 180 221

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 33 755
Сумма кредита
AED 5 774 166
Переплата
AED 4 352 394
Итого за весь срок
AED 12 051 282

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДаунтаун Дубай. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 35 287
Доход в год
AED 423 439
Окупаемость
≈ 18.2 лет

О проекте

Opera Grand

Застройщик: Emaar · с 1997

О застройщике

Emaar

Emaar Properties — один из самых престижных и признанных в мире застройщиков ОАЭ, известный своим вкладом в трансформацию Дубая в современный глобальный центр. Основанная в 1997 году, Emaar реализовала масштабные жилые к...

Все проекты Emaar →

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7117733809
Реф объектаAS-178796
Last Update13 августа 2026 г.
БрокерMuhammad Atif Hayat
BRN брокера49530
Похожие объекты

Ещё в Даунтаун Дубай

Проекты в районе

Новостройки в Даунтаун Дубай

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос