На продажу

Вилла с 5 спальнями в Eden Hills Villas, Дубай Хиллз

Первый ряд | Прайм локация | Премиум отделка

5спальни 5 ванных 1435 m²

Описание

Вилла Aurora в Eden Hills — исключительный проект в закрытом сообществе Dubai Hills Estate, разработанный застройщиком H&H. Это пятиспальная вилла класса люкс с общей площадью 15 450 ft² (≈ 1 435 m²), предназначенная для взыскательных покупателей, ценящих приватность, природу и современный образ жизни. Участок земли составляет 15 450 ft². Вилла готовится к сдаче в ближайшее время.

Архитектурный проект выполнен бюро Caprini & Pellerin с интерьерами от H&H ID. Планировка охватывает подвал, первый и второй этажи с элеватором. На первом уровне расположены просторные гостиные, кабинет, спальня для гостей и прямой выход в зону с бассейном и террасами. Главная спальня на верхнем этаже включает две отдельные ванные комнаты и гардеробные. Ещё три спальни имеют собственные ванные комнаты. Вилла также оснащена служебными помещениями, включая комнату для водителя и две комнаты для прислуги. Современная кухня соединяется с служебной, что обеспечивает функциональность жилого пространства.

Eden Hills расположена в сердце Dubai Hills Estate, одного из наиболее статусных районов Дубая. Вилла находится в пешей доступности от торговых центров, парков и спортивных клубов. Dubai Hills Golf Club находится в 5 минутах, Dubai Hills Mall — в 6 минутах, Jumeirah Beach — в 15 минутах. До Dubai Marina и Downtown Dubai можно доехать за 15 минут, до Dubai International Airport — за 20 минут.

Проект разработан с вниманием к деталям: каждая вилла имеет частный бассейн, ландшафтный сад и множество открытых пространств для отдыха. Архитектурная концепция сочетает средиземноморское изящество с современностью, максимизируя естественное освещение и панорамные виды. Гибкие условия финансирования делают этот объект доступным для инвесторов и семей, стремящихся к премиум-классу жилья в центре Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates7 км · 12 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah8.7 км · 15 мин на машине
  • Burj Khalifa10 км · 17 мин на машине
  • Dubai Mall10.1 км · 17 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall10.4 км · 18 мин на машине
  • City Walk11.1 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 1 236 857 200
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 49 474 288
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 24 737 144
VAT на комиссию (5%)₽ 1 236 857
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 1 312 599 759

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 5 422 908
Сумма кредита
₽ 927 642 900
Переплата
₽ 699 229 504
Итого за весь срок
₽ 1 936 086 704

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДубай Хиллз. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 6 390 429
Доход в год
₽ 76 685 146
Окупаемость
≈ 16.1 лет

О проекте

Eden Hills Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65922791883
Реф объектаVS-177866
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерBirles Bizhkenov
BRN брокера74649
Похожие объекты

Ещё в Дубай Хиллз

Проекты в районе

Новостройки в Дубай Хиллз

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос