Вид на море | Высокий этаж | Люкс класс — Джумейра Бич Резиденс (JBR), Дубай

На продажу

Вид на море | Высокий этаж | Люкс класс

2спальни 3 ванных 1638 ft² Меблирован 1парковка Вид на море

Описание

Квартира с 2 спальнями и комнатой для прислуги в Al Bateen Residences, расположенная в знаменитом комплексе JBR The Walk. Площадь 1 638 ft² (≈ 152 м²). Квартира полностью готова к заселению и предлагается с мебелью. Панорамные окна от пола до потолка открывают захватывающий вид на море, насыщая интерьер естественным светом и создавая светлую, просторную атмосферу.

Планировка предусматривает два спальных помещения с ванными комнатами при каждой, плюс третья ванная комната и отдельная комната для прислуги. Кухня открытого плана оснащена встроенной бытовой техникой. Полы выполнены из мрамора и паркета, что придаёт пространству элегантное очарование. Большой балкон с видом на море дополняет композицию. Квартира оборудована встроенными шкафами и центральной системой кондиционирования.

Al Bateen Residences находится на The Walk в районе JBR — престижной локации без аналогов в Дубае. Это центр притяжения туристов и резидентов, место встречи развлечений, досуга и морского отдыха. Район известен как сердце «New Dubai» с пешеходной зоной, множеством магазинов, ресторанов, кафе и прямым доступом к пляжу. Здесь постоянно проводятся культурные мероприятия и фестивали.

Сообщение с городом удобно: станция JBR находится в 3 минутах ходьбы, остановка автобуса Marsa Dubai — в 5 минутах, метро DMCC и Sobha — в 6 минутах езды, Dubai Marina Mall — в 7 минутах. Комплекс обеспечен бассейном, спортивным залом, детской площадкой, мечетью, круглосуточным консьежем и прямым выходом на пляж.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • The Beach JBR0.7 км · 10 мин пешком
  • Dubai Marina Mall1.2 км · 2 мин на машине
  • Palm Jumeirah4.5 км · 8 мин на машине
  • Mall of the Emirates8.9 км · 15 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.1 км · 16 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall19.9 км · 34 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 3 800 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 152 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 76 000
VAT на комиссию (5%)AED 3 800
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 043 500

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 16 661
Сумма кредита
AED 2 850 000
Переплата
AED 2 148 245
Итого за весь срок
AED 5 948 245

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДжумейра Бич Резиденс (JBR). Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 15 548
Доход в год
AED 186 580
Окупаемость
≈ 20.4 лет

О проекте

Al Bateen Residences

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7177860920
Реф объектаAS-80289
Last Update26 июня 2026 г.
БрокерDarine Alyamani
BRN брокера718828
Похожие объекты

Ещё в Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Проекты в районе

Новостройки в Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос