Эксклюзив | Made In Italy | Handover Q1 2027 — Маджан, Дубай

На продажу

Эксклюзив | Made In Italy | Handover Q1 2027

3спальни 5 ванных 1975 ft²

Описание

Просторная трёхспальная квартира на продажу в prestige-проекте Bottega Nove в общине Маян, Дубай, представляет собой идеальное решение для тех, кто ценит современный комфорт и инвестиционный потенциал. Объект off-plan, разработанный Al Andalus Court Yard Real Estate, предлагает 1 975 ft² (≈ 184 м²) функционального пространства с 5 ванными комнатами. Квартира готова к персонализации благодаря статусу неоформленного помещения и доступна как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

Планировка отличается открытой организацией жилого пространства с ярким, воздушным интерьером. Большой балкон с видом на общину обеспечивает идеальное место для отдыха и развлечений. В квартире предусмотрены встроенные гардеробные, гардеробная комната и отдельное служебное помещение для персонала дома. Все элементы спроектированы в расчёте на удобство современной семьи, с вниманием к функциональности каждого помещения.

Маян располагается в восточной части Дубая, обеспечивая доступ к основным деловым и торговым центрам города. Сообщество Bottega Nove интегрирована в динамичное городское окружение с хорошей связанностью к транспортным артериям. Близость к школам, здравоохранению и развлекательным объектам делает данное расположение привлекательным для семей, ищущих сбалансированный образ жизни.

Проект реализован компанией Al Andalus Court Yard Real Estate на принципах качественного строительства и высоких стандартов отделки. Off-plan статус предполагает гибкие условия оплаты на этапе строительства, что позволяет планировать бюджет с удобством для покупателя. Дизайн апартаментов отражает современный подход к организации жилого пространства с акцентом на светлые, открытые решения.

Квартира представляет интерес как для семей, ищущих качественное жилье в развивающемся районе, так и для инвесторов, ориентированных на потенциал доходности от аренды. Сочетание просторной планировки, функциональности и расположения в общине с современной инфраструктурой делает объект востребованным на вторичном рынке.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall12.2 км · 21 мин на машине
  • Burj Khalifa12.4 км · 21 мин на машине
  • Mall of the Emirates12.5 км · 21 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall13.1 км · 23 мин на машине
  • City Walk13.9 км · 24 мин на машине
  • DIFC14 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 2 439 024
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 97 561
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 48 780
VAT на комиссию (5%)AED 2 439
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 600 554

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 10 694
Сумма кредита
AED 1 829 268
Переплата
AED 1 378 848
Итого за весь срок
AED 3 817 872

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаМаджан. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 11 728
Доход в год
AED 140 732
Окупаемость
≈ 17.3 лет

О проекте

Bottega Nove By Lalav

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71870472709
Реф объектаAS-136978
Last Update11 июня 2026 г.
БрокерAmer Al Majzoub
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Маджан

Проекты в районе

Новостройки в Маджан

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос