Спокойная жизнь рядом с Бурж Халифа | Отличное предложение — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Спокойная жизнь рядом с Бурж Халифа | Отличное предложение

2спальни 3 ванных 1450 ft²

Описание

Квартира из 2 спален в проекте Queen's Garden, расположенном в районе Над Аль Шеба в Дубае. Объект площадью 1 450 ft² (≈ 135 м²) предлагается на условиях off-plan с гибкой схемой рассрочки. Проект находится в престижной части города с удобным доступом к центральным достопримечательностям — Бурдж-Халифа, Даунтаун Дубай и ипподром Мейдан расположены в нескольких минутах от объекта. Это идеальный выбор как для семей, так и для инвесторов, ищущих перспективную недвижимость в развитом районе.

Квартира предусматривает просторную планировку с тремя полноценными ванными комнатами и обилием естественного света. Интерьеры отделаны высокачественными материалами, что обеспечивает комфорт и практичность использования пространства. Открытые жилые зоны органично сочетаются с отдельными спальными помещениями, создавая баланс между семейными потребностями и приватностью.

Район Над Аль Шеба — один из самых престижных в Дубае, обеспечивающих удобный доступ ко всем ключевым локациям города. До Даунтауна Дубая около 10 минут, до международного аэропорта DXB — примерно 20 минут. Благодаря близости к магистралям Аль Хайл Роуд и Дубай-Аль Айн Роуд район отличается хорошей транспортной доступностью. На фоне будущей станции метро в непосредственной близости проект приобретает дополнительный инвестиционный потенциал.

Queen's Garden — это жилой комплекс, спроектированный с учётом потребностей современных семей. Окружающая инфраструктура включает зелёные зоны и развлекательные объекты, а расположение общественного парка позади здания создаёт благоприятную среду для жизни. Гибкие условия оплаты с возможностью рассрочки на срок до 2 лет после сдачи делают проект доступным для различных категорий покупателей и инвесторов, ищущих перспективное вложение в динамично развивающемся районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.5 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • City Walk9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.8 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 3 116 576
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 124 663
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 62 332
VAT на комиссию (5%)AED 3 117
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 3 319 438

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 13 664
Сумма кредита
AED 2 337 432
Переплата
AED 1 761 886
Итого за весь срок
AED 4 878 462

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 17 401
Доход в год
AED 208 811
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Queen's Garden

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71828075862
Реф объектаAS-163712
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерOmran Mkarem
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос