На продажу

Квартира с 2 спальнями в Ethan by Griffin, Nad Al Sheba

Просторная 2-комнатная | Современная планировка | Отличное расположение

2спальни 3 ванных 99 m² Меблирован

Описание

Стильная двухспальная квартира в проекте Ethan by Griffin, расположенная в перспективном жилом сообществе Nad Al Sheba. Квартира площадью 1 062 ft² (≈ 99 m²) с тремя современными ванными комнатами предназначена как для собственного проживания, так и для инвестирования. Объект реализуется в режиме off-plan с гибкими условиями рассрочки.

Планировка квартиры отличается продуманным зонированием и светлыми жилыми пространствами. Две просторные спальни дополнены встроенными шкафами, что обеспечивает удобное хранение вещей. Современная кухня и светлая гостиная с обеденной зоной создают комфортную среду для повседневной жизни. Квартира поставляется в условиях полной отделки. Балкон расширяет жилое пространство и обеспечивает дополнительную вентиляцию.

Nad Al Sheba — одно из наиболее динамично развивающихся жилых сообществ Дубая, отличающееся семейной атмосферой и спокойной средой. Проект находится в выгодной близости к ключевым районам города: Downtown Dubai расположен в 15 минутах, Meydan — в 10 минутах, Dubai Hills Estate — в 12 минутах. Прямой доступ к основным магистралям обеспечивает удобное перемещение по городу. В состав проекта входит выделенное парковочное место.

Ethan by Griffin — результат сотрудничества авторитетного застройщика Griffin с фокусом на качество исполнения и современный дизайн. Проект привлекает как конечных пользователей, ценящих комфорт и функциональность, так и инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от сдачи в аренду на растущем рынке жилой недвижимости Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.1 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • City Walk8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.6 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 60 008 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 400 320
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 200 160
VAT на комиссию (5%)₽ 60 008
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 63 962 758

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 263 101
Сумма кредита
₽ 45 006 000
Переплата
₽ 33 924 178
Итого за весь срок
₽ 93 932 178

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 335 045
Доход в год
₽ 4 020 536
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Ethan by Griffin

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71797121697
Реф объектаAS-179639
Last Update14 октября 2026 г.
БрокерAmmar Abdel Rahman
BRN брокера69000
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос