Вилла 5-комнатная, тип M | План 80/20 — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Вилла 5-комнатная, тип M | План 80/20

5спальни 6 ванных 6749 ft²

Описание

Вилла с 5 спальнями и 6 ванными комнатами в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — проекте Meraas в одноимённом сообществе Дубая. Общая площадь составляет 6 749 ft² (≈ 627 m²). Объект находится на этапе off-plan с гибкими условиями рассрочки платежей.

Проект ориентирован на семейный образ жизни с современной архитектурой и продуманной планировкой. Интерьеры отличаются просторностью, премиум отделкой и функциональностью. Большие окна обеспечивают обилие естественного света, частные наружные пространства создают идеальные условия для отдыха и приёма гостей. Вилла поставляется без мебели, что позволяет владельцу воплотить собственное видение дизайна интерьера.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — это закрытое сообщество с круглосуточной охраной, благоустроенными парками, пешеходными тропами, бассейнами и спортивными площадками. Вблизи расположены школы, мечети и торговые центры. Удобный доступ к Даунтауну Дубая, центру Meydan и основным автомагистралям обеспечивает удобство повседневной жизни.

Вилла подходит как для семей, ищущих роскошный дом с комфортом и функциональностью, так и для инвесторов, рассматривающих долгосрочное вложение в стабильный жилой проект в привлекательном районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 15 742 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 629 680
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 314 840
VAT на комиссию (5%)AED 15 742
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 16 715 012

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 69 020
Сумма кредита
AED 11 806 500
Переплата
AED 8 899 387
Итого за весь срок
AED 24 641 387

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 87 893
Доход в год
AED 1 054 714
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851266325
Реф объектаVS-154472
Last Update23 мая 2026 г.
БрокерAdib Abou Daher
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос