Люксовый образ жизни | Просторные размеры | Премиальное местоположение — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Люксовый образ жизни | Просторные размеры | Премиальное местоположение

6спальни 7 ванных 7007 ft²

Описание

Вилла с 6 спальнями в Над Аль-Шеба Гарденс, Над Аль-Шеба 1, Дубай. Проект представляет собой резиденцию современного дизайна на участке площадью 7 007 ft² (≈ 651 м²) с общей застроенной площадью 7 120 ft² (≈ 662 м²). Вилла включает 7 ванных комнат, террасу на крыше и расположена на трёх уровнях (партер, первый этаж и крыша). Предложение доступно на условиях гибкой рассрочки для инвестора или конечного покупателя.

Планировка виллы предусмотрена по принципу открытого жилого пространства с современными отделочными материалами. Шесть спален обеспечивают достаточно места для семьи или коммерческого использования. Кровельная терраса предоставляет дополнительное пространство для отдыха и развлечений на открытом воздухе.

Над Аль-Шеба является спокойным и развивающимся районом в Дубае, расположенным на стратегической позиции относительно ключевых локаций города. От виллы 16 минут до Dubai Mall, 23 минуты до Палм Джумейры, 22 минуты до Burj Al Arab, 27 минут до The Walk JBR и 21 минута до аэропорта Dubai International (DXB). Район предлагает доступ к Falcon Museum, The Track-Meydan Golf и Dubai International Convention and Exhibition Center.

Сообщество Над Аль-Шеба известно своим активным образом жизни, включая Nad Al Sheba Cycle Path — семейную велосипедную тропу с вариантами маршрутов длиной 8 км, 6 км и 4 км, предназначенную для велосипедистов и бегунов. Развитие инфраструктуры включает поля для гольфа и систему озёр и водных объектов, что делает её привлекательной для семей, ищущих качественное жилье в стратегической части Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна

В квартире

Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.6 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 19 235 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 769 400
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 384 700
VAT на комиссию (5%)AED 19 235
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 20 421 085

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 84 334
Сумма кредита
AED 14 426 250
Переплата
AED 10 874 076
Итого за весь срок
AED 30 109 076

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 107 395
Доход в год
AED 1 288 745
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens 6

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69612006038
Реф объектаVS-120417
Last Update25 апреля 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос