Люксовый образ жизни | Просторные планировки | Премиум локация — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Люксовый образ жизни | Просторные планировки | Премиум локация

6спальни 7 ванных 7007 ft²

Описание

Вилла с 6 спальнями в Над Аль Шеба Гарденс, расположенная в спокойном районе Над Аль Шеба 1 в Дубае. Проект представляет собой современный жилой комплекс с виллами, спроектированными для семей, ищущих просторное жилье с высоким уровнем комфорта. Застройка включает участок площадью 7 007 ft² (≈ 651 m²) с общей площадью постройки 7 120 ft² (≈ 662 m²). Вилла готовится к сдаче и будет предоставлена без отделки внутренних помещений.

Планировка предусматривает традиционный многоуровневый дизайн: цокольный этаж, первый этаж и кровельная терраса. Жилье располагает шестью спальнями и семью ванными комнатами, что позволяет разместить большую семью с комфортом. Современная архитектура дополняется функциональной компоновкой помещений и просторной террасой на крыше, идеальной для отдыха на открытом воздухе.

Над Аль Шеба 1 — развитый жилой район, расположенный в непосредственной близости от ключевых объектов Дубая. От виллы всего 16 минут до Дубай Молл, 21 минута до аэропорта DXB, 22 минуты до Бурдж Аль Араб и 27 минут до пляжа JBR. Район обслуживают парк Мейдан с полем для гольфа, музей Сокола, а также Дубайский выставочно-конференц-центр. Поблизости расположена трасса Над Аль Шеба с велосипедными и беговыми дорожками протяженностью 4, 6 и 8 км, популярная среди жителей.

Проект реализуется застройщиком с применением современных архитектурных решений и предполагает гибкую схему рассрочки платежей, что облегчает процесс приобретения. Вилла ориентирована на семьи, стремящихся получить просторное жилье в развитом районе с хорошей инфраструктурой и удобным доступом к центральным локациям Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.6 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 18 956 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 758 240
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 379 120
VAT на комиссию (5%)AED 18 956
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 20 125 066

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 83 111
Сумма кредита
AED 14 217 000
Переплата
AED 10 716 350
Итого за весь срок
AED 29 672 350

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 105 838
Доход в год
AED 1 270 052
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens 6

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69612006163
Реф объектаVS-120419
Last Update25 апреля 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос