На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Sheba

Новостройка | Премиум-вилла | Freehold

6спальни 7 ванных 456 m²

Описание

Вилла с 6 спальнями в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — жилом комплексе, разработанном застройщиком Meraas. Объект площадью 4 912 ft² (≈ 456 м²) предназначен для продажи и находится на этапе разработки. Проект сочетает роскошь, комфорт и функциональность, позиционируясь как привлекательный вариант для семей, ищущих резиденцию в одном из самых востребованных вилльных сообществ Дубая.

Вилла предусматривает просторную планировку с 6 спальнями и 7 ванными комнатами. Резиденция оснащена современной архитектурой и обновленной отделкой, включая элегантные интерьеры с продуманной раскладкой. Кухня полностью оборудована современной техникой. Жилые зоны (гостиная и столовая) отличаются значительными габаритами. В доме предусмотрены кабинет, служебные комнаты для персонала, отдельная прачечная и приватный лифт. Вилла поставляется без мебели, что позволяет собственнику реализовать собственный дизайн-проект.

Nad Al Sheba Gardens расположен в спокойной жилой среде с хорошей приватностью и видами на территорию комплекса. Резиденция располагает исключительными наружными пространствами: частный бассейн, благоустроенный сад, просторный балкон и зона барбекю. Наличие крытой парковки и приватного гаража обеспечивает удобство владельца. Комплекс позиционируется как дружелюбный к домашним животным.

Проект Nad Al Sheba Gardens разработан компанией Meraas и представляет собой тщательно спланированное жилое сообщество. Вилла находится на предпродажном этапе, что позволяет потенциальным собственникам воспользоваться гибкими условиями рассрочки. Объект привлекателен как для конечных пользователей, так и для инвесторов, заинтересованных в долгосрочном вложении капитала в недвижимость премиум-класса.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.4 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.6 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.2 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 334 660 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 13 386 400
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 693 200
VAT на комиссию (5%)₽ 334 660
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 355 368 530

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 467 292
Сумма кредита
₽ 250 995 000
Переплата
₽ 189 192 532
Итого за весь срок
₽ 523 852 532

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 868 518
Доход в год
₽ 22 422 220
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059177
Реф объектаVS-183645
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAhmad El Ratel
BRN брокера77873
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос