Ультра-премиальный особняк | Над аль-Шеба — Над Аль Шиба Ферст, Дубай

На продажу

Ультра-премиальный особняк | Над аль-Шеба

5спальни 7 ванных 15545 ft² Вид на море

Описание

Вилла в Nad Al Shiba First, проекта Mews Mansions — исключительная резиденция класса люкс в одном из самых престижных анклавов Дубая. Особняк с пятью спальнями и семью ванными комнатами, общей площадью 15 545 ft² (≈ 1 445 m²), предлагается в формате off-plan. Архитектурное решение сочетает современный дизайн с классической элегантностью, каждая деталь продумана для создания абсолютной приватности и величия.

Просторные, наполненные светом интерьеры раскрываются через мансардные планы, органично переходя в панорамные террасы на крыше — идеальное пространство для приватных мероприятий. Пять просторных спальных суит с собственными ванными комнатами, профессиональные кухни с оборудованием премиум-класса, гардеробные системы высокого уровня и сантехника итальянского бренда свидетельствуют о внимании к каждому аспекту. Резиденция включает приватный бассейн с эффектом бесконечности, джакузи, домашний кинотеатр, спортзал и винотеку.

Nad Al Shiba First — закрытое сообщество с круглосуточной охраной, расположенное в непосредственной близости от Meydan Racecourse и Polo Club. Дубай-Марина и City Walk находятся в нескольких минутах езды, что обеспечивает удобный доступ к центральным районам города, сохраняя при этом атмосферу приватного убежища.

Проект разработан для состоятельных собственников, ценящих исключительность и архитектурное совершенство. Вилла представляет собой не просто жилье, а престижный актив с потенциалом долгосрочного инвестирования. Условия рассрочки делают приобретение доступнее на этапе строительства.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.4 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.7 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.6 км · 11 мин на машине
  • DIFC7 км · 12 мин на машине
  • City Walk7.3 км · 13 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.9 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 75 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 3 000 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 1 500 000
VAT на комиссию (5%)AED 75 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 79 587 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 328 832
Сумма кредита
AED 56 250 000
Переплата
AED 42 399 570
Итого за весь срок
AED 117 399 570

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаНад Аль Шиба Ферст. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 231 250
Доход в год
AED 2 775 000
Окупаемость
≈ 27.0 лет

О проекте

Mews Mansions

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69693543280
Реф объектаVS-167238
Last Update30 мая 2026 г.
БрокерKais Ben Aribia
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Над Аль Шиба Ферст

Проекты в районе

Новостройки в Над Аль Шиба Ферст

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос