На продажу

Офис в Bay Square 13, Бизнес Бэй

8% чистого дохода за 3 года | Инвестиционная сделка

Студия 0 ванных 620 m² Меблирован Вид на море

Описание

Офис площадью 6 670 ft² (≈ 620 m²) в Бизнес Бэе, здание 13 комплекса Bay Square, полностью готов к заселению и оснащён для немедленного использования. Премиум-класс коммерческого пространства предназначен для компаний, ищущих функциональный и статусный офис в одном из ключевых деловых центров Дубая.

Планировка включает 14 приватных кабинетов, каждый с независимым управлением кондиционированием воздуха, 2 менеджерских кабинета, 2 переговорные и 1 конференц-зал, просторную открытую зону для рабочих станций, приёмную с зоной ожидания, серверную и кухню. Полная меблировка и отделка позволяют начать работу без переделок. К офису выделено 17 парковочных мест.

Комплекс Bay Square расположен в непосредственной близости от DoubleTree Hilton, с видом на озеленённые общественные территории и кристально-чистую лагуну, пересекающую центр комплекса. Локация обеспечивает быстрый доступ ко всем ключевым районам: 1 минута езды до The Dubai Mall, удобные выходы на Al Khail Road, Downtown Dubai, SZR, DIFC и Oud Metha Road. Общественный транспорт находится в пешей доступности.

Bay Square — это современный комплекс из 13 низкоэтажных многофункциональных зданий, в котором работают многонациональные и региональные компании. Вокруг офиса сосредоточены рестораны, кофейни, фитнес-центры, супермаркеты, аптеки и банки. 24/7 охрана, видеонаблюдение и паркинг с валет-сервисом обеспечивают безопасность и удобство. Офис идеален как для крупных корпораций, так и для растущих компаний, ищущих престижный адрес в активном деловом сообществе Бизнес Бэя.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall1.3 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.4 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk3 км · 5 мин на машине
  • DIFC3.3 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.9 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 692 753 470
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 27 710 148
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 13 855 062
VAT на комиссию (5%)₽ 692 746
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 735 281 463

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 3 037 326
Сумма кредита
₽ 519 565 103
Переплата
₽ 391 632 652
Итого за весь срок
₽ 1 084 386 122

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 3 371 400
Доход в год
₽ 40 456 803
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Bay Square 13

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7128379100
Реф объектаCS-11017
Last Update16 октября 2026 г.
БрокерLucian-Ciprian Laslau
BRN брокера29014
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос