По цене Off-Market | Подлинная перепродажа | Специалист сообщества — Бизнес Бэй, Дубай

На продажу

По цене Off-Market | Подлинная перепродажа | Специалист сообщества

Студия 0 ванных 8007 ft²

Описание

Офис в башне Lumena от Omniyat расположен в самом сердце Бизнес Бэя — делового центра Дубая. Это off-plan проект площадью 8 007 ft² (≈ 744 m²) с видом на комплекс, предоставляющий редкую возможность спроектировать коммерческое пространство в полном соответствии с требованиями вашего бизнеса.

Незанятое помещение позволяет реализовать любое планировочное решение — от открытых офисных ландшафтов до традиционной кабинетной системы. Большой объём площади даёт гибкость в зонировании рабочих зон, конференц-залов и переговорных. Высокие потолки и остекление обеспечивают естественное освещение и способствуют продуктивной атмосфере.

Lumena выстроена на фундаменте инновационного дизайна и высочайших стандартов качества. Здание отличается монументальным лобби, которое создаёт репутационный имидж уже при первом впечатлении клиентов и партнёров. Бизнес Бэй остаётся магнитом для корпоративного сектора благодаря близости к Dubai Mall и Burj Khalifa, а также удобному доступу ко всем главным деловым площадкам города.

Проект реализуется девелопером Omniyat с применением гибких условий рассрочки, характерных для премиум off-plan офисных площадей. Инвесторам доступен потенциал доходности от аренды коммерческого пространства в одном из самых динамичных микрорайонов Дубая.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1.2 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.5 км · 3 мин на машине
  • City Walk1.8 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2 км · 3 мин на машине
  • DIFC3.4 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.7 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 44 940 325
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 1 797 613
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 898 807
VAT на комиссию (5%)AED 44 940
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 47 694 435

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 197 037
Сумма кредита
AED 33 705 244
Переплата
AED 25 406 006
Итого за весь срок
AED 70 346 331

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 218 710
Доход в год
AED 2 624 515
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Lumena by Omniyat

Застройщик: Omniyat · с 2005

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71788549595
Реф объектаCS-175270
Last Update3 июля 2026 г.
БрокерDaniel Mccullagh
BRN брокера1119383
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос