Полу-Отдельная Вилла | G+2 | Вид на парк | Nas Expert — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Полу-Отдельная Вилла | G+2 | Вид на парк | Nas Expert

3спальни 4 ванных 3584 ft²

Описание

Таунхаус в проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 3 расположен в развивающемся районе Nad Al Sheba в Дубае. Это трёхспальный дом площадью 3 584 ft² (≈ 333 m²) с четырьмя ванными комнатами, готовый к приобретению в статусе off-plan. Объект предназначен для продажи и представляет собой современное решение для семей, ценящих качество и функциональность.

Таунхаус отличается внимательно спланированной планировкой с акцентом на естественное освещение — большие окна и высокие потолки обеспечивают свободное распространение дневного света по всем помещениям. Интерьеры выполнены с элегантной отделкой в гармоничной цветовой палитре. Недвижимость поставляется без мебели, что позволяет жильцам реализовать собственные дизайнерские идеи.

Nad Al Sheba Gardens представляет собой закрытое гated-сообщество с особым вниманием к комфорту и приватности резидентов. Территория отличается узкими аллеями и открытыми газонами, создавая спокойную и привлекательную атмосферу. Архитектурная концепция проекта подчёркивает современный подход к организации жилого пространства с ориентацией на потребности семей, ищущих баланс между функциональностью и стилем.

Проект разработан с учётом высоких стандартов качества материалов и конструкции. Для покупателей доступны гибкие условия рассрочки на этапе строительства, что облегчает процесс инвестирования в собственность. Nad Al Sheba Gardens привлекает как семьи, планирующие личное проживание, так и инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в перспективном районе Дубая с потенциалом долгосрочного роста стоимости.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.5 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.8 км · 15 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates12.7 км · 22 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 8 800 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 352 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 176 000
VAT на комиссию (5%)AED 8 800
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 9 349 550

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 38 583
Сумма кредита
AED 6 600 000
Переплата
AED 4 974 883
Итого за весь срок
AED 13 774 883

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 49 133
Доход в год
AED 589 600
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69447034686
Реф объектаVS-174987
Last Update1 июля 2026 г.
БрокерUmed Nozimov
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос