На продажу

Вилла с 3 спальнями в The Valley - Talia, Аль Юфра 1

Исключительное предложение | Несколько вариантов

3спальни 3 ванных 174 m²

Описание

Элегантная вилла с тремя спальнями в престижном проекте The Valley - Talia, расположенном в районе Al Yufrah 1, Дубай. Общая площадь дома составляет 1 872 ft² (≈ 174 m²). Вилла готова к заселению, представлена без мебели и отличается панорамным видом на сообщество. Дом включает три ванные комнаты и множество современных удобств, разработанных для комфортной семейной жизни.

Архитектурное решение виллы предусматривает открытую планировку жилых зон с прямым доступом на балкон. Просторные спальни оснащены встроенными гардеробами и walk-in closet. Кухня интегрирована в общее пространство гостиной, кладовая и кухонный буфет обеспечивают достаточное место для хранения. Помещение для персонала, прачечная и комната для хозяйственных нужд дополняют функциональность дома. Все помещения отделаны современными материалами с применением систем умного дома.

The Valley - Talia — это огороженное сообщество, обеспечивающее приватность и безопасность жителям. Район стратегически расположен в непосредственной близости от Dubai Outlet Mall, в нескольких минутах от трассы E 66 и Dubai-Al Ain Road. Соседство с Arabian Ranches и хорошая транспортная доступность делают эту локацию привлекательной как для семей, так и для инвесторов.

Проект разработан компанией Emaar, известной своим высоким стандартом строительства и качества. Вилла — это идеальный выбор для тех, кто ищет надежное имущество в хорошо развитой резидентской зоне Дубая с полным спектром коммунальных услуг и инфраструктуры для активного образа жизни.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.1 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.4 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates28.2 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.3 км · 49 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.4 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.6 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 63 470 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 538 800
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 269 400
VAT на комиссию (5%)₽ 63 470
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 67 611 706

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 278 279
Сумма кредита
₽ 47 602 500
Переплата
₽ 35 881 342
Итого за весь срок
₽ 99 351 342

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 279 268
Доход в год
₽ 3 351 216
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Talia

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69377999219
Реф объектаVS-128193
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерGhayyur Jadoon
BRN брокера76202
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос