На продажу

Вилла с 4 спальнями в Farm Grove 2 at The Valley, Аль Юфра 1

Выгодная инвестиция | Срочная продажа

4спальни 4 ванных 318 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в комплексе Farm Grove 2 at The Valley, расположенном в сообществе Al Yufrah 1. Проект представляет собой экологичный жилой комплекс на дороге Dubai Al Ain Road (E66), где современная архитектура гармонирует с природными ландшафтами. Вилла готовится к заселению, площадь застройки составляет 3 421 ft² (≈ 318 m²), участок земли — 3 750 ft² (≈ 348 m²).

Дом спланирован как односторонний таунхаус с видом на зеленую зону. Включает четыре спальни, четыре санузла и комнату для прислуги. На участке предусмотрены два парковочных места и балкон. Планировка позволяет разместить семью комфортно, сохраняя приватность жилых зон.

Комплекс Farm Grove 2 расположен близко к мечети и имеет удобный выезд на магистраль. Расстояние до Даунтаун Дубая составляет около 25 минут, до аэропорта Dubai International — примерно 30 минут. Сообщество обладает хорошей связанностью с основными автомагистралями и городскими центрами притяжения.

The Valley — это новый комплекс, развиваемый с акцентом на природное окружение и устойчивое развитие. Проект предлагает гибкие условия рассрочки для потенциальных собственников. Архитектурная концепция сочетает просторные макеты с современными отделками, создавая среду, подходящую как для семей, так и для инвесторов, ищущих резидентциальный актив на растущем рынке Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.8 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa27.1 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.9 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.2 км · 48 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 105 611 495
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 224 471
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 112 235
VAT на комиссию (5%)₽ 105 614
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 112 348 085

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 463 046
Сумма кредита
₽ 79 208 621
Переплата
₽ 59 705 092
Итого за весь срок
₽ 165 316 587

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 464 691
Доход в год
₽ 5 576 287
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Farm Grove 2 at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69689216931
Реф объектаVS-185548
Last Update14 октября 2026 г.
БрокерWaqar Ahmed
BRN брокера45103
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос