На продажу

Офис в Ayaan Heights I, Букадра

Вид на парк и соседние дома | С парковкой

Студия 0 ванных 176 m² 4парковки

Описание

Офис в составе современного комплекса Ayaan Heights I расположен в районе Букадра — динамичной деловой зоне Дубая, которая привлекает предпринимателей и корпоративные команды. Площадь помещения составляет 1 897 ft² (≈ 176 m²). Проект представляет собой многофункциональное развитие, объединяющее офисные пространства, торговые единицы и жилые апартаменты в едином гармоничном комплексе. Помещение предлагается в статусе off-plan с предполагаемой сдачей в ближайшие сроки.

Офис спроектирован с учётом требований современного бизнеса — гибкая планировка позволяет адаптировать пространство под различные форматы работы и повышает продуктивность команды. Помещение не меблировано, что даёт возможность выполнить внутреннюю отделку согласно корпоративным стандартам и функциональным потребностям арендатора или владельца.

Bukadra — стратегически выгодно расположенный район с удобным доступом к основным транспортным артериям и деловым центрам Дубая. Близость к жилым и коммерческим зонам делает локацию привлекательной для офисных операций, работающих с клиентской базой и партнёрами из разных районов города.

Ayaan Heights I создан застройщиком, ориентированным на современные стандарты комфорта и функциональности. Проект предусматривает комплексное благоустройство территории, включая парковку, круглосуточную охрану и общественные зоны. Гибкие условия рассрочки платежей делают проект доступным для широкого спектра инвесторов и операторов бизнеса.

Офис в Ayaan Heights I — привлекательный вариант для предпринимателей, малых и средних компаний, а также инвесторов, ищущих недвижимость с потенциалом доходности от аренды в развивающемся деловом районе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.1 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC5.9 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.6 км · 11 мин на машине
  • City Walk7.1 км · 12 мин на машине
  • Аэропорт DXB8.8 км · 15 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 126 243 676
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 049 742
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 524 883
VAT на комиссию (5%)₽ 126 248
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 134 238 819

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 553 506
Сумма кредита
₽ 94 682 757
Переплата
₽ 71 369 034
Итого за весь срок
₽ 197 612 710

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБукадра. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 683 820
Доход в год
₽ 8 205 839
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Ayaan Heights I

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71736661081
Реф объектаCS-155986
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерBasel Hosnya
BRN брокера49256
Похожие объекты

Ещё в Букадра

Проекты в районе

Новостройки в Букадра

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос