На продажу

Офис в Ayaan Heights I, Букадра

Офис на продажу в Букадра | На канале с водой

Студия 0 ванных 176 m² 2парковки

Описание

Стильный офис в проекте Ayaan Heights I на территории Bukadra

Офис расположен в современном офисном здании проекта Ayaan Heights I, развивающегося в динамичной части Дубая. Помещение предлагает 1 900 ft² (≈ 177 m²) функционального пространства в исполнении Shell and Core, что позволяет арендатору или инвестору адаптировать интерьер под собственные потребности. Проект создаётся с ориентацией на долгосрочное функционирование деловых и жилых зон, обеспечивая стабильный спрос и надёжный доход от аренды.

Офис выполнен с премиум отделкой и панорамными видами на озелененные зоны сообщества, что создаёт приятную атмосферу для работы. Два санузла обеспечивают удобство использования пространства для небольших команд или индивидуальных предпринимателей. Помещение готово к индивидуальному оформлению, так как поставляется в незаполненном состоянии.

Ayaan Heights I входит в состав крупного смешанного сообщества с озелененной инфраструктурой, ориентированной на удобство работы и жизни в одном пространстве. Проект разработан с акцентом на качество и функциональность, обеспечивая рациональное распределение рабочих и общественных зон.

Недвижимость доступна на условиях off-plan с гибкими схемами рассрочки. Офис представляет интерес как для предпринимателей, открывающих собственное дело, так и для инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от сдачи в аренду в развивающемся деловом центре.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.1 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC5.9 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.6 км · 11 мин на машине
  • City Walk7.1 км · 12 мин на машине
  • Аэропорт DXB8.8 км · 15 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 125 336 402
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 013 461
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 506 719
VAT на комиссию (5%)₽ 125 347
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 133 276 199

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 549 528
Сумма кредита
₽ 94 002 301
Переплата
₽ 70 856 126
Итого за весь срок
₽ 196 192 528

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБукадра. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 678 906
Доход в год
₽ 8 146 866
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Ayaan Heights I

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71736659065
Реф объектаCS-161973
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерLucian-Ciprian Laslau
BRN брокера29014
Похожие объекты

Ещё в Букадра

Проекты в районе

Новостройки в Букадра

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос