На продажу

Офис в Bay Square 13, Бизнес Бэй

Офис с отделкой | Сдается в аренду | Инвестиция

Студия 0 ванных 620 m²

Описание

Офис в проекте Bay Square 13 в центре Бизнес Бэя — готовое к немедленному использованию коммерческое помещение площадью 6 670 ft² (≈ 620 м²). Угловой офис с панорамными окнами от пола до потолка открывает полный вид на Бурдж-Халифу, набережную и весь Бизнес Бэй. Помещение состоит из 14 отдельных комнат: двух больших переговорных, двух четырёхместных переговорных, восьми кабинетов руководителей, двух офисов продаж с местами для 25–30 человек, трёх складских помещений, серверной комнаты, двух больших буфетов и обширной террасы для встреч и командной работы. В комплект входят 25 парковочных мест.

Bay Square 13 сочетает функциональность и образ жизни в одном месте. Комплекс расположен в непосредственной близости от множества ресторанов, кофейних и фастфуд-заведений, четырёхзвездочного отеля DoubleTree by Hilton, спортзалов, магазинов, аптек и банков. Удобный доступ к остановкам общественного транспорта, в том числе автобусным маршрутам в пешей доступности. Проект имеет пять входов и выходов с главных дорог: Al Khail Road, Даунтаун Дубай, Шейх-Заед-Роуд, DIFC и Забил Роуд.

Локация проекта обеспечивает быстрое добраться до ключевых деловых и торговых центров Дубая. Расстояние до Дубай-Молла и Бурдж-Халифы составляет 5 минут на автомобиле, до Dubai Design District — 5 минут, до DIFC — также 5 минут. Офис находится на пересечении основных транспортных магистралей, что облегчает деловые встречи и взаимодействие с клиентами из разных районов города.

Bay Square создан как смешанный комплекс с упором на комфорт и производительность. Планировка офиса предусматривает открытые и закрытые зоны, что позволяет организовать рабочий процесс в соответствии с потребностями компании. Просторная терраса идеальна для неформальных встреч, презентаций и корпоративных событий. Объект привлекателен для компаний среднего и крупного размера, в том числе с подразделениями продаж и аналитики, которым требуется репутационный адрес и функциональное пространство в центре Бизнес Бэя.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Премиум кухня

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall1.3 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.4 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk3 км · 5 мин на машине
  • DIFC3.3 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.9 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 692 753 470
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 27 710 148
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 13 855 062
VAT на комиссию (5%)₽ 692 746
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 735 281 463

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 3 037 326
Сумма кредита
₽ 519 565 103
Переплата
₽ 391 632 652
Итого за весь срок
₽ 1 084 386 122

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 3 371 400
Доход в год
₽ 40 456 803
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Bay Square 13

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7128379100
Реф объектаCS-126824
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерNazir Abdulazeez
BRN брокера37361
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос