На продажу

Офис в HQ by Rove, Бизнес Бэй

Grade A | Инвестиционная сделка

Студия 0 ванных 269 m² Меблирован

Описание

Офис в премиальной башне HQ by Rove расположен в Бизнес Бэй на набережной Марази Бей Марина. Это первый в регионе коммерческий проект с брендированием сегмента гостеприимства — Grade A башня из 31 этажа, разработанная группой IRTH в партнёрстве с сетью Rove Hotels. Офис площадью 2 892 ft² (≈ 269 m²) поставляется в полностью готовом к использованию виде со всей отделкой и мебелью. Проект находится на стадии разработки и предлагается гибкие условия рассрочки платежей.

Помещение спроектировано как современное, функциональное рабочее пространство, адаптированное под потребности компаний разных масштабов. Архитектура сочетает высокие стандарты contemporary design с практическими решениями для оптимизации трудовых процессов. Офис имеет прямой доступ из Al Khail Road и включает выделенные парковочные места. Высокие потолки и остекление обеспечивают вид на Dubai Canal и Burj Khalifa.

Башня на Marasi Bay Marina находится в ключевом деловом районе Дубая, в нескольких минутах от Downtown Dubai и DIFC. Благодаря прямому выходу на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, офис обеспечивает быстрый доступ ко всем транспортным артериям города. Квартал интегрирован с культурным и инновационным кластером d3, что создаёт синергию для сетевого взаимодействия профессионального сообщества.

Проект характеризуется уникальной концепцией: более 120 000 ft² дополнительного пространства включают wellness-зоны, фитнес-студии, зоны отдыха, коворкинг-зоны и 24-часовую розницу. Smart-технологии встроены в инфраструктуру здания, обеспечивая максимальную безопасность и комфорт арендаторов.

Удобства

В здании

Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Burj Khalifa1.8 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall1.9 км · 3 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.4 км · 4 мин на машине
  • City Walk3.1 км · 5 мин на машине
  • DIFC3.8 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.2 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 323 948 572
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 12 957 943
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 478 971
VAT на комиссию (5%)₽ 323 951
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 344 003 707

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 420 328
Сумма кредита
₽ 242 961 429
Переплата
₽ 183 137 067
Итого за весь срок
₽ 507 085 639

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 576 550
Доход в год
₽ 18 918 597
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

HQ by Rove

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71834656280
Реф объектаCS-170531
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерGuy Bouassi
BRN брокера83158
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос