На продажу

Вид на Бурж и канал | Сдана в аренду | Коммерческий объект

Студия 1 ванных 1101 ft² Меблирован

Описание

Офис в башне XL Tower, Бизнес Бэй, Дубай, площадью 1 101 ft² (≈ 102 м²), готов к использованию. Помещение полностью меблировано и оборудовано для профессиональной деятельности. Из окон открывается вид на легендарный Burj Khalifa — один из самых узнаваемых ориентиров города. В офисе предусмотрена одна ванная комната.

Пространство спланировано с учетом принципов васту, что обеспечивает гармоничное распределение площади и благоприятный рабочий климат. Современная отделка, высокоскоростная сетевая инфраструктура и полностью оборудованная переговорная комната создают условия для эффективной деятельности команды любого размера. Паркинг включен в состав помещения.

XL Tower — современный деловой комплекс в самом сердце Бизнес Бэя, центрального финансового района Дубая. Благодаря непосредственной близости к Sheikh Zayed Road (E 11), офис получает исключительное транспортное соединение с остальными ключевыми точками эмирата. Здание оснащено стильным лобби и предоставляет услуги питания на месте, что облегчает организацию деловых встреч и повседневных потребностей команды.

Локация в Бизнес Бэе делает этот офис привлекательным для компаний, ориентированных на корпоративный сегмент. Сочетание премиального вида, полной готовности к сдаче в аренду и современной инфраструктуры позиционирует помещение как надежный выбор для организаций, стремящихся разместиться в престижном деловом центре Дубая.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Burj Khalifa2 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.2 км · 4 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk3 км · 5 мин на машине
  • DIFC4 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.6 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 2 100 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 84 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 42 000
VAT на комиссию (5%)AED 2 100
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 239 800

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 9 207
Сумма кредита
AED 1 575 000
Переплата
AED 1 187 188
Итого за весь срок
AED 3 287 188

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 10 220
Доход в год
AED 122 640
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

XL Tower

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7128335600
Реф объектаCS-180718
Last Update26 августа 2026 г.
БрокерDeepak Negi
BRN брокера68623
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос