На продажу

Квартира с 2 спальнями в Bottega Nove By Lalav, Маджан

Изысканные бутик-резиденции | Просторная

2спальни 3 ванных 153 m²

Описание

Квартира с 2 спальнями в проекте Bottega Nove By Lalav расположена в районе Маян, в непосредственной близости от престижного сообщества Аль Бархи. Это уникальный жилой комплекс, первый в ОАЭ, полностью отделанный люксовыми итальянскими материалами. Квартира площадью 1 651 ft² (≈ 153 m²) включает 2 спальни, 3 ванные комнаты и комнату для горничной. Проект находится на этапе строительства с ожидаемой сдачей в первом квартале 2027 года.

Помещение выполнено в традиционной планировке с элегантными интерьерами, отделанными премиальными итальянскими материалами. Спальни организованы как отдельные помещения, каждая с собственной ванной комнатой. Квартира располагает видами на закат и исторический квартал Сикка, что создаёт уникальную атмосферу.

Bottega Nove — это бутик-комплекс низкой этажности, включающий всего 54 эксклюзивных резиденции на 9 этажах. Район Маян находится на стыке классической части Дубая и современных кварталов, обеспечивая жителям удобный доступ к деловым центрам, торговым объектам и транспортным магистралям.

Проект разработан компанией Lalav с применением итальянского подхода к качеству и дизайну. Предусмотрена гибкая схема оплаты: 60% стоимости вносится в период строительства, 40% — при получении ключей. Жильё продаётся без отделки с предоставлением возможности завершить внутреннее оформление по личным предпочтениям.

Резиденция ориентирована на покупателей, ценящих европейское качество исполнения и современный уровень комфорта, а также на инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от аренды в перспективном районе с растущей привлекательностью.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall12.2 км · 21 мин на машине
  • Burj Khalifa12.4 км · 21 мин на машине
  • Mall of the Emirates12.5 км · 21 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall13.1 км · 23 мин на машине
  • City Walk13.9 км · 24 мин на машине
  • DIFC14 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 51 930 208
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 077 200
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 038 600
VAT на комиссию (5%)₽ 51 930
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 55 392 208

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 227 684
Сумма кредита
₽ 38 947 656
Переплата
₽ 29 357 579
Итого за весь срок
₽ 81 287 787

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаМаджан. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 249 698
Доход в год
₽ 2 996 373
Окупаемость
≈ 17.3 лет

О проекте

Bottega Nove By Lalav

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71870476271
Реф объектаAS-132904
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAbbas Awada
BRN брокера56599
Похожие объекты

Ещё в Маджан

Проекты в районе

Новостройки в Маджан

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос