На продажу

Квартира с 1 спальней в One By Nine, Nad Al Sheba

Скоро сдача - Прайм локация - Вид на Бурж Халифа

1спальни 1 ванных 87 m² Меблирован

Описание

Квартира с 1 спальней в проекте One By Nine, расположенная в Nad Al Sheba, предлагает современное жилье в развивающемся районе с отличной транспортной доступностью. Площадь 935 ft² (≈ 87 м²) включает 1 спальню и 1 ванную комнату. Объект находится на этапе строительства с планируемой сдачей в Q2 2026 года. Продажа в статусе off-plan с гибкой схемой рассрочки платежей.

Планировка квартиры сочетает открытую гостиную с современной кухней, оснащённой техникой Bosch. Спальня с встроенными шкафами обеспечивает удобное хранение. Из окон открывается вид на горизонт Дубая и силуэт Burj Khalifa — редкое преимущество для этого района. Интерьер выполнен в современном стиле с качественными отделочными материалами.

Nad Al Sheba расположена в стратегическом месте: всего 5 минут на автомобиле до ипподрома Meydan и велотрека, 10 минут до Downtown Dubai и 15 минут до международного аэропорта DXB. Район окружен зеленью и развивающейся инфраструктурой, что делает его привлекательным для жилья и инвестиций.

One By Nine — это 6-этажный проект застройщика, включающий студии и апартаменты с 1–2 спальнями. Здание спроектировано с использованием современной архитектуры в окружении благоустроенных зелёных зон. Проект предлагает гибкие условия оплаты: 35% до завершения строительства, 15% при сдаче и 50% после (равномерно в течение последующего периода). Доступные в продаже единицы ограничены.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.4 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.9 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 43 447 523
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 1 737 901
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 868 962
VAT на комиссию (5%)₽ 43 460
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 46 392 116

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 190 492
Сумма кредита
₽ 32 585 642
Переплата
₽ 24 562 084
Итого за весь срок
₽ 68 009 607

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 242 582
Доход в год
₽ 2 910 984
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

One By Nine

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71634351922
Реф объектаAS-162261
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерOmran Mkarem
BRN брокера76839
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос