На продажу

G+2 С лифтом | Первый ряд | Передача 2027

3спальни 4 ванных 1960 ft²

Описание

Таунхаус в Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — жилой комплекс в сердце Nad Al Sheba, одного из самых престижных районов Дубая. Проект представляет собой трёхуровневый (G+2) таунхаус площадью 1 960 ft² (≈ 182 м²) на участке 1 971 ft². Объект предлагается в формате off-plan с гибкими условиями рассрочки. Это идеальный выбор для семей, ценящих уединённость и функциональность.

Планировка таунхауса предусматривает три спальни и четыре ванные комнаты, что обеспечивает удобство для многодетных семей или владельцев, принимающих гостей. Кухня выполнена в формате open-plan с полным встроенным оборудованием. Помещение поставляется без отделки (unfurnished), что позволит новому собственнику реализовать собственный дизайн-проект. В составе предусмотрены встроенные шкафы-купе, балкон, центральное кондиционирование и комната для обслуживающего персонала.

Nad Al Sheba — исторический район Дубая, известный прежде всего своей ипподромом Meydan, где ежегодно проводится знаменитый Dubai World Cup. Сообщество отличается разнообразной архитектурой с преобладанием марокканского и средиземноморского стилей, создающих особую атмосферу. Таунхаус включает два парковочных места и имеет доступ к общинному спортивному залу и бассейну.

Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — проект, ориентированный на семьи, ценящие спокойствие и близость к деловым и развлекательным центрам Дубая. Район имеет хорошее коммунальное обеспечение: мечеть, магазины, рестораны и торговый центр находятся в шаговой доступности. Свойство допускает содержание домашних животных, что добавляет привлекательности для любителей питомцев.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa6.9 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.7 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.6 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.6 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 6 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 240 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 120 000
VAT на комиссию (5%)AED 6 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 6 378 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 26 307
Сумма кредита
AED 4 500 000
Переплата
AED 3 391 966
Итого за весь срок
AED 9 391 966

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 33 500
Доход в год
AED 402 000
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 5

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69610870256
Реф объектаVS-157530
Last Update22 августа 2026 г.
БрокерAmmar Abdel Rahman
BRN брокера69000
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос