На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba

Первый ряд | Готово к заселению

3спальни 4 ванных 168 m²

Описание

Таунхаус с тремя спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — готовый к заселению дом в респектабельном закрытом сообществе Дубая. Площадь 1 808 ft² (≈ 168 m²), четыре ванные комнаты, без внутренней отделки. Таунхаус предназначен для тех, кто ценит простор, приватность и качество жилой среды в одном из самых спокойных районов города.

Планировка предусматривает открытую гостиную с обильным естественным светом и современной кухней, готовой к воплощению кулинарных идей. Три просторные спальни снабжены встроенными шкафами и гардеробной, обеспечивая ample хранилище для семьи. Четыре ванные комнаты гарантируют комфорт и независимость для всех домочадцев и гостей. Дополнительно предусмотрены кабинет для работы или учёбы, помещение для прислуги и кладовая. С балкона открывается вид на озеленённую территорию сообщества.

Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — проект, созданный компанией Meraas, расположен в экологичном районе с развитой инфраструктурой. Сообщество находится в 15–20 минутах езды от ключевых деловых центров Дубая, включая DIFC и Business Bay. Прямой лифт соединяет жилую единицу с подземным гаражом, система кондиционирования обеспечивает комфорт круглый год.

Таунхаус — инвестиция в образ жизни, где безопасность закрытого сообщества сочетается с доступностью к основным районам города. Unfurnished формат позволяет новому владельцу реализовать собственное видение дизайна интерьера. Объект подходит как для семей, ищущих качественное жилище, так и для инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от аренды в стабильном жилом квартале Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.2 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 133 863 977
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 354 560
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 677 280
VAT на комиссию (5%)₽ 133 864
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 142 299 717

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 586 917
Сумма кредита
₽ 100 397 983
Переплата
₽ 75 677 000
Итого за весь срок
₽ 209 540 977

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 747 407
Доход в год
₽ 8 968 886
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65413844796
Реф объектаVS-164815
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерRano Zafarovna Zakhriddinova
BRN брокера53176
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос