На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

Рядом с парком | G2 | Первый ряд | Премиум-юнит

3спальни 3 ванных 182 m²

Описание

Таунхаус с тремя спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — престижном жилом проекте застройщика Meraas. Компактный и функциональный дом площадью 1 959 ft² (≈ 182 м²) разработан для современной семейной жизни, сочетая современную архитектуру, продуманные интерьеры и спокойную атмосферу жилого сообщества. Таунхаус предлагает идеальный баланс комфорта, приватности и удобства доступа к городской инфраструктуре.

Планировка включает три просторные спальни с собственными ванными комнатами, открытую гостиную-столовую, современную кухню, комнату для прислуги и встроенные шкафы для хранения. Большие окна во всю высоту создают естественное освещение во всех основных помещениях. Частный сад, балкон и терраса обеспечивают дополнительное жилое пространство на открытом воздухе. Финишные материалы и отделка выполнены на высоком уровне, предусмотрена закрытая парковка.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 расположен в доступной близости к основным магистралям города — Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Проект находится в 5–7 минутах езды от Meydan Racecourse, примерно в 15 минутах от центра Дубая и Business Bay, а также в 20–25 минутах от Dubai International Airport. Район хорошо обеспечен школами, супермаркетами и медицинскими учреждениями.

Проект разработан Meraas, известным застройщиком, специализирующимся на комплексных жилых сообществах. Таунхаус предлагается в формате off-plan с гибкими условиями рассрочки платежа, что позволяет покупателям спланировать финансирование в соответствии с этапами строительства. Архитектурная концепция сообщества акцентирует значение благоустроенных парков, безопасности и современного образа жизни.

Объект ориентирован на семьи, ищущие качественное жилье с приватностью и доступом к семейно-ориентированной инфраструктуре Nad Al Sheba Gardens. Инвестиционный потенциал таунхауса подкрепляется расположением в развивающемся районе с растущим спросом на семейное жилье.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 133 864 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 354 560
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 677 280
VAT на комиссию (5%)₽ 133 864
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 142 323 974

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 586 917
Сумма кредита
₽ 100 398 000
Переплата
₽ 75 677 013
Итого за весь срок
₽ 209 541 013

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 747 407
Доход в год
₽ 8 968 888
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69587008016
Реф объектаVS-187967
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос