На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 10, Nad Al Sheba

Престижная локация | Инвестиционная цена | Просторная планировка

3спальни 4 ванных 302 m² 2парковки

Описание

Вилла с тремя спальнями в проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 10, расположенном в сообществе Nad Al Sheba, предлагает современную архитектуру и просторные интерьеры, спроектированные для комфортного образа жизни. Объект площадью 3 248 ft² (≈ 302 m²) включает четыре ванные комнаты и поставляется без отделки. Вилла находится на стадии off-plan разработки, предусматривая гибкие условия рассрочки для покупателей.

Двухуровневая резиденция отличается открытой планировкой гостиной с двойной высотой потолков, современной кухней-островом и полностью остекленными окнами от пола до потолка. Каждый уровень вилл организован для взаимодействия между внутренними помещениями и внешним пространством. Приватная зона отдыха включает плавательный бассейн, террасу и балкон, ориентированные на ландшафтную композицию сада и внутреннего дворика. Каждая спальня рассчитана на использование как отдельное убежище в семейном доме.

Nad Al Sheba Gardens расположена в семейном сообществе, центрированном вокруг парков, дорожек для активного отдыха и ландшафтных зон. Вилла имеет прямой доступ к дороге Al Ain Dubai Road с удобными связями на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Основные направления города, включая Meydan и Meydan Racecourse, находятся в коротком расстоянии вождения, а Academic City легко доступна. Район спроектирован с учётом активного образа жизни и удобного доступа к основным артериям Дубая.

Проект разработан с акцентом на интеграцию жилого пространства с природной среде. Вилла предназначена для семей, ценящих частную резиденцию с собственным бассейном и садом в хорошо организованном пригородном окружении. Потенциал доходности от аренды делает объект привлекательным и для инвесторов, ориентированных на семейный сегмент рынка Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.6 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.8 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.4 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 143 072 920
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 722 917
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 861 458
VAT на комиссию (5%)₽ 143 073
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 152 094 638

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 627 293
Сумма кредита
₽ 107 304 690
Переплата
₽ 80 883 070
Итого за весь срок
₽ 223 955 990

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 798 824
Доход в год
₽ 9 585 886
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 10

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69782549528
Реф объектаVS-188094
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерShahrukh Khan
BRN брокера54503
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос