На продажу

Вилла с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Независимая вилла | Большой размер | Бассейн и ландшафтный дизайн

3спальни 5 ванных 5007 ft²

Описание

Вилла в проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 1 расположена в одном из самых престижных жилых районов Дубая, ориентированном на семьи с высокими стандартами. Недвижимость площадью 5 007 ft² (≈ 465 m²) застроенной площади предлагает три спальни с собственными ванными комнатами и встроенными гардеробами, а также пять санузлов общей емкости. Вилла находится в статусе off-plan и будет доступна инвесторам и конечным пользователям с гибкими условиями рассрочки.

Резиденция спроектирована по европейским стандартам с открытой планировкой, закрытой кухней и выделенным офисным помещением. Каждая спальня оборудована en-suite санузлом, что обеспечивает максимум приватности для всех членов семьи. Помещения отличаются высокими потолками и панорамными окнами от пола до потолка, наполняющими интерьер естественным светом. Экстерьер выполнен из травертина с высококачественными отделочными материалами и светодиодным освещением. Приватный бассейн и ландшафтный сад создают уединенное пространство для отдыха. Недвижимость включает гараж на два автомобиля, тренажерный зал, комнаты для обслуживающего персонала и автомашиниста, а также систему умного дома.

Nad Al Sheba отличается спокойной атмосферой и сильной общинной культурой при хорошей доступности к ключевым районам города. От виллы всего 15 минут до Даунтауна Дубая, 25 минут до Dubai Marina и международного аэропорта. Рядом находится Nad Al Sheba Academy на расстоянии трех километров. Сочетание близости к основным достопримечательностям с серьезностью и приватностью района делает локацию привлекательной для семей, ценящих баланс между спокойствием и практическим удобством.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 14 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 560 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 280 000
VAT на комиссию (5%)AED 14 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 866 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 61 382
Сумма кредита
AED 10 500 000
Переплата
AED 7 914 586
Итого за весь срок
AED 21 914 586

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 78 167
Доход в год
AED 938 000
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69653856850
Реф объектаVS-182043
Last Update19 сентября 2026 г.
БрокерAmmar Abdel Rahman
BRN брокера69000
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос