На продажу

Вилла с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

3-спальня с приватным бассейном | Nad Al Sheba 4, Dubai

3спальни 4 ванных 182 m²

Описание

Вилла с трёмя спальнями и частным бассейном в Над Аль Шеба 4, Дубай, разработанная компанией Nakheel. Площадь недвижимости составляет 1 957 ft² (≈ 182 m²), четыре ванные комнаты. Проект находится на стадии off-plan с ожидаемой сдачей в первом квартале 2027 года. Вилла поставляется в состоянии без отделки и представляет собой возможность приобрести новое жилище с относительно близким сроком готовности.

Планировка предусматривает просторное распределение жилого пространства с тремя отдельными спальнями, каждая с вмонтированными шкафами для хранения. Четыре ванные комнаты обеспечивают удобство для семьи. Вилла включает эксклюзивный частный плавательный бассейн, что добавляет дополнительную ценность и комфорт. Современный дизайн и высокое качество отделки материалов создают премиальное жилое окружение.

Над Аль Шеба 4 — это хорошо развитая жилая община в центральной части Дубая, обеспечивающая легкий доступ к основным районам города. Район сочетает спокойствие жилой застройки с близостью к транспортным развязкам и ключевым ориентирам города.

Проект Nad Al Sheba Gardens Phase 4 от Nakheel отражает приверженность застройщика к созданию качественных жилых пространств. Гибкие условия рассрочки при покупке позволяют инвесторам и владельцам-пользователям адаптировать финансирование к своим потребностям. Недвижимость подходит как для семей, ищущих просторное жилье с приватностью, так и для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочный потенциал роста стоимости в динамичном районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Встроенные гардеробы

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 130 171 200
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 206 848
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 603 424
VAT на комиссию (5%)₽ 130 171
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 138 405 913

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 570 726
Сумма кредита
₽ 97 628 400
Переплата
₽ 73 589 371
Итого за весь срок
₽ 203 760 571

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 726 789
Доход в год
₽ 8 721 470
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69586986756
Реф объектаVS-188005
Last Update9 ноября 2026 г.
БрокерMuhammed Yaman Alasfar
BRN брокера78181
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос