На продажу

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba

Элегантная вилла | Семейное проживание | Премиум

4спальни 6 ванных 594 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 11 расположена в спокойном сообществе Над Аль-Шеба. Общая площадь дома составляет 6 393 ft² (≈ 595 m²), что обеспечивает просторное и комфортное проживание для семьи. Объект предлагается без отделки и готовится к сдаче в ближайшее время, позволяя новому владельцу воплотить собственное видение интерьера. Вилла включает шесть ванных комнат, приватный балкон с видом на зелёную территорию сообщества и гараж.

Внутреннее пространство дома спроектировано с открытой планировкой, обеспечивающей естественный поток света и воздуха. Четыре спальни оснащены просторными гардеробными и встроенными шкафами для хранения, что обеспечивает достаточно места для семейного имущества. Практичная планировка включает кухню с полной оснащённостью, прачечную, кладовую и комнату для прислуги, которые облегчают ежедневную жизнь. На территории дома имеется частный бассейн и сад — идеальные пространства для отдыха и проведения времени с семьёй.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — это закрытое охраняемое сообщество, которое сочетает приватность с удобством городской жизни. Район благоустроен с центральным кондиционированием воздуха и круглосуточной охраной. Сообщество находится на расстоянии нескольких минут от основных торговых центров и школ Дубая, обеспечивая удобный доступ к образовательным и коммерческим объектам. Проект приветствует владельцев домашних животных, что делает его привлекательным выбором для семей с питомцами.

Дом представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, функциональности и приватности. Гибкие условия рассрочки при покупке делают проект доступным для инвесторов и семей, стремящихся к покупке своего дома в одном из наиболее престижных районов Дубая. Объект привлекает как конечных пользователей, ищущих комфортное место для жизни, так и инвесторов, рассматривающих долгосрочные возможности вложения в недвижимость премиум-сегмента.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.8 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 312 803 240
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 12 512 130
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 256 065
VAT на комиссию (5%)₽ 312 803
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 332 178 508

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 371 462
Сумма кредита
₽ 234 602 430
Переплата
₽ 176 836 303
Итого за весь срок
₽ 489 639 543

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 746 485
Доход в год
₽ 20 957 817
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851268210
Реф объектаVS-156156
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерMohamad Basem Ghalwan
BRN брокера29581
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос