На продажу

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 3, Nad Al Sheba

Просторная 4-спальня вилла | Первый ряд | Вид на парк

4спальни 6 ванных 545 m²

Описание

Вилла на частной улице Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — редкий отдельно стоящий объект типажа large-type с видами на парк. Четыре спальни, шесть ванных комнат, площадь участка 5 871 ft² (≈ 545 м²), жилая площадь 5 612 ft² (≈ 521 м²). Проект находится на этапе завершения; предложение подходит для покупателей, ищущих готовое к заселению семейное жилье премиум-класса.

Планировка включает офис, семейный зал, помещение для персонала и террасы, частный гараж обеспечивает удобство для жителей. Закрытая кухня оснащена высокотехнологичной бытовой техникой. Отделка выполнена с использованием люксовых материалов, интерьер спроектирован с учётом принципов васту, что придаёт пространству гармонию и баланс. Вилла не меблирована, что позволяет собственнику реализовать собственное видение дизайна.

Вилла расположена на эксклюзивной частной улице Nad Al Sheba Gardens Phase 3, одного из лучших местоположений в сообществе. Район обеспечивает максимальную приватность и спокойствие благодаря паркам и продуманной планировке. Nad Al Sheba находится в непосредственной близости от Даунтаун Дубая и деловых центров города, что делает локацию привлекательной для работающих профессионалов.

Проект разработан застройщиком Meraas, признанным лидером премиум-сегмента Дубая. Ограниченное количество вилл такого типажа представляет редкую возможность для инвесторов и семей, ценящих эксклюзивность и качество. Условия рассрочки предусмотрены гибкие, что облегчает процесс приобретения для российских покупателей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.7 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.9 км · 14 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.4 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.5 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.6 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 327 736 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 13 109 440
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 554 720
VAT на комиссию (5%)₽ 327 736
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 348 022 166

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 436 934
Сумма кредита
₽ 245 802 000
Переплата
₽ 185 278 204
Итого за весь срок
₽ 513 014 204

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 829 859
Доход в год
₽ 21 958 312
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65446728234
Реф объектаVS-157070
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерFadi Sebour
BRN брокера57601
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос