На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba

Вилла 5-спальная тип M | План 80/20

5спальни 6 ванных 594 m²

Описание

Вилла из 5 спален в проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 11 расположена в закрытом семейном сообществе Nad Al Sheba, разработанном застройщиком Meraas. Площадь виллы составляет 6 394 ft² (≈ 594 м²). Проект реализуется по схеме off-plan с гибкими условиями рассрочки платежей.

Дом отличается просторной планировкой и премиальными отделочными материалами, разработанными для семей, ценящих функциональность и комфорт. Большие окна обеспечивают обилие естественного света, а частные внешние пространства идеальны для отдыха и развлечений. Вилла включает 6 ванных комнат и хорошо спланированные жилые зоны с современной архитектурой.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — это закрытое сообщество с круглосуточной охраной, озеленёнными парками, пешеходными дорожками и спортивными объектами. Рядом расположены учебные заведения, мечети и торговые центры. Сообщество обеспечивает удобный доступ к Даунтаун Дубай, ипподрому Мейдан и основным магистралям.

Проект Meraas сочетает современную архитектуру с зелёными насаждениями, предлагая жителям уединённость и возвышенный образ жизни. Вилла представляет интерес как для семей, ищущих идеальный дом, так и для инвесторов, видящих долгосрочный потенциал в одном из ведущих местоположений Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.8 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 360 832 720
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 14 433 309
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 7 216 654
VAT на комиссию (5%)₽ 360 833
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 383 137 786

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 582 044
Сумма кредита
₽ 270 624 540
Переплата
₽ 203 988 693
Итого за весь срок
₽ 564 821 413

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 014 649
Доход в год
₽ 24 175 792
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851264825
Реф объектаVS-154473
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAdib Abou Daher
BRN брокера25436
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос