На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba

Семейный фокус | Престиж | Приватность | Совершенство

5спальни 6 ванных 627 m²

Описание

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — премиальный объект в одном из самых престижных районов Дубая. Общая площадь 6 749 ft² (≈ 627 m²), 6 ванных комнат. Объект на стадии девелопмента с возможностью гибких условий рассрочки. Вилла без отделки, что позволяет новому владельцу полностью реализовать собственную концепцию дизайна интерьера.

Планировка предусматривает просторные помещения с чистыми линиями минималистского стиля. В состав входят пять отдельных спален с встроенными шкафами и гардеробными, кабинет, кладовые и прачечная. Кухня открытого типа интегрирована в жилую зону. Дополнительные функциональные пространства включают комнату для прислуги и комнату для водителя. Балкон ориентирован на виды общины. Проект спроектирован с учётом принципов Васту для гармонии и баланса жилого пространства.

Вилла расположена в закрытом охраняемом сообществе Nad Al Sheba Gardens Phase 11, где обеспечена круглосуточная безопасность и контролируемый доступ. Район находится в классической части Дубая, с удобным доступом к магистралям и основным деловым центрам города. Инфраструктура включает фитнес-центр, спа-услуги и развлекательные зоны для семей.

На участке предусмотрены частный сад и плавательный бассейн, гараж с подземной парковкой и винотека. Проект разработан опытным девелопером с фокусом на создание эксклюзивной среды для семей, инвесторов и требовательных покупателей. Сообщество допускает содержание домашних животных.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.8 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 363 325 360
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 14 533 014
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 7 266 507
VAT на комиссию (5%)₽ 363 325
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 385 782 477

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 592 973
Сумма кредита
₽ 272 494 020
Переплата
₽ 205 397 851
Итого за весь срок
₽ 568 723 211

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 028 567
Доход в год
₽ 24 342 799
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851267710
Реф объектаVS-156157
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерMohamad Basem Ghalwan
BRN брокера29581
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос