На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba

Ультра-люкс вилла | G+2 | Приватный лифт и бассейн

5спальни 7 ванных 610 m²

Описание

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — престижном закрытом комплексе Дубая. Общая площадь 6 571 ft² (≈ 611 м²). Проект находится на этапе строительства, квартира сдается в полностью готовом виде, без внутренней отделки, что позволяет новому владельцу реализовать собственное видение дизайна интерьера.

Вилла решена с учетом современных стандартов жилого комфорта. Пять просторных спален дополнены ванными комнатами, включая семь полнофункциональных санузлов. Кухня открытой планировки интегрирована в жилую зону и оснащена встроенной техникой. Структура объекта включает отдельные помещения для обслуживающего персонала и водителя, кабинет, террасы с видом на озелененные территории общины. В доме предусмотрены система умного управления, лифт и гараж с крытой парковкой.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — жилой комплекс, разработанный Meraas, в спокойной озелененной части Дубая с развитой инфраструктурой. Сообщество расположено в удобной транспортной доступности к основным ориентирам города, рядом с магазинами, школами и общественными объектами.

Проект обращен к семьям, предпочитающим приватность, простор и высокий уровень благоустройства. Гибкие условия рассрочки при покупке делают объект доступным для инвесторов, ориентированных как на личное проживание, так и на долгосрочное владение премиальной недвижимостью в одном из самых желаемых жилых районов Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.8 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 362 102 120
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 14 484 085
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 7 242 042
VAT на комиссию (5%)₽ 362 102
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 384 484 619

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 587 610
Сумма кредита
₽ 271 576 590
Переплата
₽ 204 706 320
Итого за весь срок
₽ 566 808 440

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 021 737
Доход в год
₽ 24 260 842
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851269085
Реф объектаVS-158380
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAnmar Tareq Hasan
BRN брокера81095
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос