На продажу

Угловая планировка | Вид на весь комплекс

5спальни 7 ванных 8373 ft²

Описание

Вилла с 5 спальнями в престижном сообществе Nad Al Sheba Gardens Phase 2 предлагает исключительный уровень приватности и комфорта для семей, ценящих премиум-класс и открытое пространство. Построенная компанией Meraas, эта отдельностоящая резиденция готова к заселению и располагает участком площадью 8 374 ft² (≈ 778 м²) с полным потенциалом для создания личной зоны отдыха. Общая жилая площадь составляет 8 373 ft² (≈ 778 м²), распределённая на два уровня с характерным двойным входным потолком.

Планировка виллы отличается продуманным функциональным разделением. На первом этаже расположены гостевая спальня с собственной ванной комнатой, гостевой санузел и две кухни — открытая для развлечений и полнофункциональная кухня шефа с зоной подготовки. На втором уровне находятся четыре основные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимум приватности для всех членов семьи. Главная спальня занимает стратегическую позицию с панорамным видом на зелёные зоны сообщества и парк Nad Al Sheba Gardens Phase 3.

Nad Al Sheba Gardens — закрытое фригольдовое сообщество, специально созданное для семей, которые ценят приватность, архитектурное качество и просторные благоустроенные территории. Локация обеспечивает быстрый доступ к Даунтаун Дубай и международному аэропорту, расположенным в нескольких минутах от виллы. Также поблизости находятся главные транспортные артерии, включая дорогу Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Проект Meraas отличается фокусом на создание гармоничной среды обитания с сочетанием современной архитектуры и обширных зелёных пространств. Данный 5-спальный макет с полностью открытой планировкой и щедрыми размерами участка представляет редкую возможность как для семей, так и для инвесторов, ищущих недвижимость премиум-класса в одном из наиболее признанных фригольдовых сообществ Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.2 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 16 900 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 676 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 338 000
VAT на комиссию (5%)AED 16 900
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 17 942 600

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 74 097
Сумма кредита
AED 12 675 000
Переплата
AED 9 554 036
Итого за весь срок
AED 26 454 036

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 94 358
Доход в год
AED 1 132 300
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65413845048
Реф объектаVS-174697
Last Update14 августа 2026 г.
БрокерUmed Nozimov
BRN брокера79479
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос