На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Новостройка | Просторная | Люксовая | Частный сад

5спальни 4 ванных 465 m²

Описание

Вилла с пятью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — престижном жилом комплексе, где современная архитектура встречается с приватностью и комфортом семейной жизни. Проект расположен в общине Nad Al Sheba, характеризующейся спокойной атмосферой и отличной связностью с основными районами Дубая. Общая площадь виллы составляет 5 003 ft² (≈ 465 m²). Объект представляется без отделки и предлагается на условиях гибкой рассрочки.

Планировка виллы продумана с ориентацией на просторные интерьеры и современный комфорт. Четыре ванные комнаты в составе спален, современная кухня, служебное помещение, а также обширные гостиная и столовая создают функциональное пространство для семейного проживания. Вилла располагает личным бассейном, приватным садом и обширной террасой с балконами, обеспечивающими естественное освещение благодаря полноразмерным окнам.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — закрытый охраняемый комплекс с развитой инфраструктурой. Сообщество находится в непосредственной близости к магистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает удобный доступ к ключевым районам города. От виллы всего несколько минут езды до Мейдан Ипподрома, около 15 минут до Business Bay и Downtown Dubai. Рядом расположены школы, медицинские учреждения и торговые центры.

Проект реализован застройщиком с акцентом на баланс между природной средой и современными удобствами. Комплекс предназначен для семей, ищущих спокойный образ жизни с сохранением близости к динамичным городским центрам Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Умный дом Прачечная

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 253 880 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 10 155 200
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 077 600
VAT на комиссию (5%)₽ 253 880
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 269 660 950

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 113 118
Сумма кредита
₽ 190 410 000
Переплата
₽ 143 525 369
Итого за весь срок
₽ 397 405 369

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 417 497
Доход в год
₽ 17 009 960
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059327
Реф объектаVS-177723
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос