На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 6, Nad Al Sheba

Роскошный образ жизни | Просторные размеры | Премиум локация

6спальни 4 ванных 651 m²

Описание

Вилла с 6 спальнями в закрытом комплексе Nad Al Sheba Gardens, расположенном в спокойной части Дубая. Проект находится на стадии развития и предлагает гибкие условия рассрочки для покупателей. Общая площадь застройки составляет 7 007 ft² (≈ 651 m²), участок занимает 7 545 ft² (≈ 701 m²). Вилла спроектирована по современному дизайну с тремя уровнями: цокольный этаж, первый этаж и кровля. Помещение отлично подходит для семей, ищущих просторное жилье в экологичном окружении.

Планировка предусматривает 6 спален и 4 ванные комнаты, что обеспечивает комфорт для большой семьи или семей с гостями. Современный интерьер сочетает функциональность с актуальными дизайнерскими решениями. Кровельная терраса открывает возможности для обустройства личного пространства отдыха и развлечений. Квартира сдается без отделки, что позволяет будущему владельцу реализовать собственное видение интерьера.

Nad Al Sheba Gardens расположен в стратегически удачной части Дубая, обеспечивая удобный доступ к ключевым направлениям города. До Dubai Mall — 16 минут, до аэропорта Dubai International (DXB) — 21 минута. Район находится в непосредственной близости от Falconry Museum, The Track-Meydan Golf и Dubai International Convention and Exhibition Center. Для любителей активного образа жизни доступен велодорожка Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км, идеальными для езды на велосипеде и бега.

Проект разработан с ориентацией на комфортное проживание семей в зелёном окружении с озёрами и водными объектами. Сообщество предлагает спокойную атмосферу, сочетаемую с близостью к центральным локациям Дубая. Условия приобретения включают гибкие схемы рассрочки, что делает проект доступным для широкого круга инвесторов и конечных пользователей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.5 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 395 868 160
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 15 834 726
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 7 917 363
VAT на комиссию (5%)₽ 395 868
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 420 310 388

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 735 654
Сумма кредита
₽ 296 901 120
Переплата
₽ 223 795 194
Итого за весь срок
₽ 619 663 354

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 210 264
Доход в год
₽ 26 523 167
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens 6

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69612004538
Реф объектаVS-120409
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера41107
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос