На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 6, Nad Al Sheba

Люксовый образ жизни | Просторные планировки | Прайм локация

6спальни 7 ванных 651 m²

Описание

Вилла в Nad Al Sheba Gardens — премиальный проект в сердце Nad Al Sheba 1. Резиденция предусматривает 6 главных спален, 7 ванных комнат, общую площадь 7 007 ft² (≈ 651 м²) на участке размером 7 007 ft². Трёхуровневая конструкция (приземлённый уровень + 1 + кровля) с кровельной террасой. Проект реализуется в формате off-plan с гибкими условиями рассрочки, что позволяет инвестору подобрать удобный график платежей.

Планировка виллы развивает принцип открытых пространств с современным дизайном. Каждая главная спальня оборудована собственным санузлом, обеспечивая уединение и комфорт для всех членов семьи. Кровельная терраса служит дополнительной зоной для отдыха и развлечений с видом на окружающий ландшафт.

Nad Al Sheba 1 — престижная жилая община с развитой инфраструктурой. До Burj Al Arab — 22 минуты, до Palm Jumeirah — 23 минуты, до Dubai Mall — 16 минут, до аэропорта DXB — 21 минута. В непосредственной близости расположены Falcon Museum, The Track-Meydan Golf и Dubai International Convention and Exhibition Center. Популярный Nad Al Sheba Cycle Path предлагает 8, 6 и 4 км велодорожек для цикличных прогулок и бега в семейной атмосфере.

Nad Al Sheba Gardens — проект, созданный для семей, ищущих комбинацию просторного жилья и доступа к культурным, спортивным объектам. Вилла готовится к сдаче в ближайший период и поступает на рынок в состоянии без внутренней отделки, что даёт будущему собственнику полную свободу в выборе материалов и стиля оформления.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.5 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 426 587 640
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 17 063 506
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 8 531 753
VAT на комиссию (5%)₽ 426 588
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 452 903 756

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 870 342
Сумма кредита
₽ 319 940 730
Переплата
₽ 241 161 764
Итого за весь срок
₽ 667 749 404

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 381 781
Доход в год
₽ 28 581 372
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens 6

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69612008798
Реф объектаVS-120411
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера41107
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос