На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 6, Nad Al Sheba

Люксовый образ жизни | Просторные размеры | Премиальное местоположение

6спальни 7 ванных 651 m²

Описание

Вилла с 6 спальнями в Над Аль-Шеба Гарденс, Над Аль-Шеба 1, Дубай. Проект представляет собой резиденцию современного дизайна на участке площадью 7 007 ft² (≈ 651 м²) с общей застроенной площадью 7 120 ft² (≈ 662 м²). Вилла включает 7 ванных комнат, террасу на крыше и расположена на трёх уровнях (партер, первый этаж и крыша). Предложение доступно на условиях гибкой рассрочки для инвестора или конечного покупателя.

Планировка виллы предусмотрена по принципу открытого жилого пространства с современными отделочными материалами. Шесть спален обеспечивают достаточно места для семьи или коммерческого использования. Кровельная терраса предоставляет дополнительное пространство для отдыха и развлечений на открытом воздухе.

Над Аль-Шеба является спокойным и развивающимся районом в Дубае, расположенным на стратегической позиции относительно ключевых локаций города. От виллы 16 минут до Dubai Mall, 23 минуты до Палм Джумейры, 22 минуты до Burj Al Arab, 27 минут до The Walk JBR и 21 минута до аэропорта Dubai International (DXB). Район предлагает доступ к Falcon Museum, The Track-Meydan Golf и Dubai International Convention and Exhibition Center.

Сообщество Над Аль-Шеба известно своим активным образом жизни, включая Nad Al Sheba Cycle Path — семейную велосипедную тропу с вариантами маршрутов длиной 8 км, 6 км и 4 км, предназначенную для велосипедистов и бегунов. Развитие инфраструктуры включает поля для гольфа и систему озёр и водных объектов, что делает её привлекательной для семей, ищущих качественное жилье в стратегической части Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна

В квартире

Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.5 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 443 943 800
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 17 757 752
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 8 878 876
VAT на комиссию (5%)₽ 443 944
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 471 318 642

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 946 438
Сумма кредита
₽ 332 957 850
Переплата
₽ 250 973 680
Итого за весь срок
₽ 694 917 480

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 478 686
Доход в год
₽ 29 744 235
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens 6

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69612006038
Реф объектаVS-120417
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера41107
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос