На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 6, Nad Al Sheba

Люксовый образ жизни | Просторные планировки | Премиум локация

6спальни 7 ванных 651 m²

Описание

Вилла с 6 спальнями в Над Аль Шеба Гарденс, расположенная в спокойном районе Над Аль Шеба 1 в Дубае. Проект представляет собой современный жилой комплекс с виллами, спроектированными для семей, ищущих просторное жилье с высоким уровнем комфорта. Застройка включает участок площадью 7 007 ft² (≈ 651 m²) с общей площадью постройки 7 120 ft² (≈ 662 m²). Вилла готовится к сдаче и будет предоставлена без отделки внутренних помещений.

Планировка предусматривает традиционный многоуровневый дизайн: цокольный этаж, первый этаж и кровельная терраса. Жилье располагает шестью спальнями и семью ванными комнатами, что позволяет разместить большую семью с комфортом. Современная архитектура дополняется функциональной компоновкой помещений и просторной террасой на крыше, идеальной для отдыха на открытом воздухе.

Над Аль Шеба 1 — развитый жилой район, расположенный в непосредственной близости от ключевых объектов Дубая. От виллы всего 16 минут до Дубай Молл, 21 минута до аэропорта DXB, 22 минуты до Бурдж Аль Араб и 27 минут до пляжа JBR. Район обслуживают парк Мейдан с полем для гольфа, музей Сокола, а также Дубайский выставочно-конференц-центр. Поблизости расположена трасса Над Аль Шеба с велосипедными и беговыми дорожками протяженностью 4, 6 и 8 км, популярная среди жителей.

Проект реализуется застройщиком с применением современных архитектурных решений и предполагает гибкую схему рассрочки платежей, что облегчает процесс приобретения. Вилла ориентирована на семьи, стремящихся получить просторное жилье в развитом районе с хорошей инфраструктурой и удобным доступом к центральным локациям Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.5 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 437 504 480
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 17 500 179
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 8 750 090
VAT на комиссию (5%)₽ 437 504
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 464 486 523

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 918 206
Сумма кредита
₽ 328 128 360
Переплата
₽ 247 333 355
Итого за весь срок
₽ 684 837 835

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 442 733
Доход в год
₽ 29 312 800
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens 6

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69612006163
Реф объектаVS-120419
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера41107
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос