На продажу

Участок в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Первый ряд | Two Villa Permit | Freehold

Студия 0 ванных 9685 ft²

Описание

Земельный участок в премиальном фрихолд-сообществе Nad Al Sheba Gardens Phase 1, разработанном компанией Meraas. Это редкая возможность создать персональный люкс-дом в одном из наиболее престижных и семейно-ориентированных районов Дубая. Участок площадью 9 685 ft² (≈ 901 м²) предоставляет идеальное пространство для строительства виллы премиум-класса в спокойной среде с прекрасной связанностью к ключевым локациям эмирата.

Земельный участок расположен в сердце сообщества, где царит гармоничная планировка и современная архитектура. Окружающая среда характеризуется ухоженными ландшафтами и пышной зеленью, создавая идеальный фон для разработки бесподобного жилого пространства. Стратегическое размещение позволяет владельцу спроектировать виллу, полностью соответствующую его видению и образу жизни.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 расположен в непосредственной близости к магистралям Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивая удобный доступ по всему Дубаю. Ипподром Meydan находится в нескольких минутах езды, Downtown Dubai и Business Bay — примерно в 15 минутах, а международный аэропорт Dubai — примерно в 20 минутах. Рядом расположены Meydan One, международные школы, медицинские учреждения и торговые центры.

Проект Meraas отличается внимательным отношением к деталям и фокусом на создание сбалансированного сообщества для семей. Участок предлагается в режиме off-plan с гибкими условиями рассрочки, что позволяет будущему владельцу спланировать капиталовложение удобным образом. Инвестиция в земельный участок в Nad Al Sheba Gardens представляет собой стратегический выбор как для семей, ищущих идеальное место для постоянного проживания, так и для инвесторов, заинтересованных в долгосрочном потенциале роста стоимости.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 14 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 560 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 280 000
VAT на комиссию (5%)AED 14 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 866 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 61 382
Сумма кредита
AED 10 500 000
Переплата
AED 7 914 586
Итого за весь срок
AED 21 914 586

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 78 167
Доход в год
AED 938 000
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058666
Реф объектаPS-182416
Last Update19 сентября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос